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借力楼市调控“东风” 商业地产将成趋势
http://www.inpuu.com  2010/11/17 12:03:33 发布人:赢铺网
又近年关,按照惯例,该总结的总结,该报告的报告。不过,显然报告太过专业,这里只对楼市做个小小展望。

回顾这一年,从某种角度而言,可以把关键词定位为“住冷商热”。也许你会说,“住冷商热”只是一种现象,不足以形容今年楼市到底发生了哪些变化?这话不假,但透过现象看本质,它实际上又代表着楼市未来的趋势。

一年以来,我们看到的全是住宅市场在发生变化。其中,不少城市房价的高位运行,中央已经高度重视。从4月17日的“新国十条”正式拉开调控大幕到9月 30日“新国五条”的细化,今年中央已经二度出手楼市;除此,限购、加息、停房贷、土地问责等一波接一波措施已经重创住宅市场。今年的“金九银十”糟糕表现便是例证。

而当我们把视线转移到商业地产上的时候,其实它已经在酝酿一场“爆发”。在今年楼市调控导致的低迷背景下,商业地产接过住宅大旗,在整个房地产市场消费环节,已经连续三个季度企稳回升,投资和租售异常活跃。

据国家统计局数据显示,1-10月全国商品房销售面积7.24亿平方米,同比增长9.1%,增幅比前三季度提高0.9个百分点。其中,办公楼增长 26.6%,商业营业用房增长34.5%。1-10月,商品房销售额3.70万亿元,同比增长17.3%,增幅比前三季度提高1.4个百分点。其中,办公楼和商业营业用房分别增长52.3%和47.1%。分析以上数据,很明显的一个趋势是全国商业写字楼及其物业市场的发展依旧“给力”。


商业地产市场形势的好转,让不少开发商认识到商业地产被低估的价值,转而群起逐之。

年初至今,万科在全国商业地产市场领域的布局已经张罗开了,其在北京、上海、深圳、武汉、西安、东莞等城市的商业项目开始启动。同时,一向专注住宅开发的合生创展也将触角伸向了商业地产,而其增持比例不断加大,保利地产也在今年明确了集团发展模式,商业地产成为重要的一环。还有近期,龙湖地产也在多个场合透露,未来将大力发展商业地产。特殊时期,这些开发商们基于商业地产上的体认,殊见同归。

漫随天外,连神马都是浮云,那是一种淡定。你可以强作淡定不买房,但你不可能做到不消费。明白这个道理,再加上在国家鼓励拉动内需和外资投资的推动下,商业及其商用物业必然因此受益。

此外,借着今年调控年的“东风”,“住冷商热”几成定局。而随着城市化进程的不断加快,长期来看,商业地产也必将成为房地产市场的投资主流产品,“住冷商热”也必定成为楼市大趋势。
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