社区商铺投资要点指南 |
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据记者了解，影响社区商铺的租金收益和价值升值收益的因素有很多，这些因素对不同商铺价值的影响是显著不同的，投资者在出手前需要详加考虑。
一、商情因子
商情因子指商铺所在地区商业环境、商业竞争状态及所吸引主要客户群的规模及覆盖范围等。社区商铺的目标商情因子主要覆盖特定社区范围。需要指出的是，不同社区的档次是不同的，由于社区居住人口档次不同，消费能力会有天地之别，从而使社区商铺出现显著价差。如果一个社区商铺的商情因子能够提高，那么这样其投资价值就会显著提高。另外，商铺经营商的品牌形象也可以提升商铺的商情因子等。
二、客流量
社区商铺的客流量主要来自社区居住人口。商铺投资者在选择铺面类社区商铺时，需要谨慎判断哪个社区的规模庞大，哪个商铺位置的客流量最大、比较大。而铺位类社区商铺的客流量更多考察的是整个项目的客流量，对位于出入口、一层的商铺多加关注就可以了。
三、“可视性”因子
铺面类社区商铺的“可视性”和方位、交通条件、整个项目的宏观布局都有关。铺位类社区商铺，一层，靠近出入口的商铺的"可视性"显然是最好的，租金最高、价值也最高。开发商如果能够使尽可能多的社区商铺的"可视性"保持相当的、良好的水平，那么绝大多数商铺的价值都会很高。
四、交通条件
社区商铺因为主要服务于周边社区，所以交通条件对其商铺价值的影响不是很大，比对商业街商铺、商场类商铺的影响都低。
五、硬件条件
社区商铺的硬件条件比较简单，主要涉及到面宽、进深、层高等设计参数，其他诸如水、电、煤气、污水排放等技术性设施一般都容易解决。
六、隶属项目运营特点
社区商铺，作为一个房地产项目的一部分，房地产项目的规模、定位、面对的主流客户等会直接影响社区商铺的价值。
七、商铺初始售价
社区商铺投资者在进行社区商铺投资时，也需要清楚，商铺初始售价是否反映了商铺现状客观价值。能否将社区商铺包装的因素合理剔除，避免以热炒过的价格成交，将是商铺投资者最需要警惕的内容。
八、周边发展趋势
社区商铺周边各类房地产的发展趋势对社区商铺价值的影响是直接的。商铺投资者在进行商铺投资时，要注意，未来周边大型的房地产开发规划，将会推动社区商铺价值的上涨。
来源： 江南都市报 |
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