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万达盈利模式有短板
http://www.inpuu.com  2012/2/7 16:22:22 发布人:赢铺网
而对于万达的上市,兰德咨询总裁宋延庆则持有不同的看法。

“算算去年租金收入与1051亿的总收入之比就知道其盈利模式未解决。”宋延庆通过微博表示。

他认为,万达第一代、第二代、第三代产品并没有从模式上解决盈利问题。“万达商业不动产的不盈利比例还是很大的,应该是三分之二左右。存在大面积的不盈利,显然不可能通过国内A股上市的审核。”

宋延庆指出,决定能否上市的根本在于整个企业是不是盈利。“其实,万达商场出租收入与支出相比是亏的。”宋如是说。

2011年,时任万达发言人、总经理的石雪清在接受媒体采访时曾透露,2011年开业的万达广场,首年租金平均(首年有优惠)达到2.53元/天/平米,第二年租金将增加30%左右。如果按使用面积计租,万达广场平均租金将超过5元/天/平米。

有分析人士指出,万达处于城市副中心,很多世界顶尖品牌不可能跟进,通过低租金吸引商业资源,项目租金回报率水平偏低。

另一方面,万达的运营能力低,单位坪效不高。相当部分介于中等、偏低状态。

另有研究人士指出,目前中国的大多数商业地产企业,包括万达,面临的最大问题在于:盈利主要靠公寓和住宅的销售,租金对整个业绩的贡献比例较低。

早前,一位万达内部人士在接受媒体采访时曾透露,万达建筑综合体的出售比例高达六成以上,持有的经营性物业仅三成到四成,万达是依靠住宅销售资金反哺持有物业。
                                   
上述人士续指,一旦销售物业的利润攫取完毕,企业将会经历一个漫长的资本回收期。“到那时,才是真正体现商业物业经营管理水平的时候,开业时的灿烂并不代表永久的辉煌,经营是一场寂寞的长跑。这也对经营人才储备提出了要求。(节选)

                                     来源:观点地产网
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