城市综合体：同质化恶性竞争成发展瓶颈 |
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“开发商在开发城市综合体的时候追求高速发展，同质化、甚至恶性竞争非常严重。”全国工商联商业不动产专业委员会主任朱凌波在论坛上“国内外城市综合体的发展趋势与运营特点”的主题演讲中指出，“千店一面，千城一面是目前城市综合体发展弊病。”
同时，朱凌波也分析了城市综合体为市场带来的五重价值，第一是它的销售价值，现金价值；第二是经营价值，酒店、写字楼长期持有的收益；第三是资产的价值，通过租金、人气的提升，通过融资，通过RITS，资产价值得以提升；第四是资本的价值，资产通过资本的途径变现，是最终极的价值；还有就是政府最关心区域和城市的价值，一个城市综合体可以带动区域的土地的价值，甚至一个城区的繁荣。正因为此，城市综合体成了地方政府、开发商、消费者追求的很重要的产品模型。
谈及当前城市综合体存在的问题时，朱凌波还认为，首先中国的城市综合体发展时间短，属于粗放型，速度快，规模大，追求高、大、全、扬。第二，重前期，轻后期，很多开发商真正投入运营以后，持续经营，物业的价值怎么来提升，都没考虑好。第三，重外观、轻内涵，包括当地政府，写字楼要当地最高的，酒店要是当地最高档的等等，但是里面的动线、空间、停车场，包括细部的服务，产品的业态，做的都非常粗糙。第四前期融资渠道和后期变现通道非常单一。
在亚洲购物中心协会副主席郭增利看来，综合体要着力解决运营问题，就要看到运营中核心的因素——商铺组合，购物中心要解决业主、租户、顾客三者的愿望，三者的愿望不能达成满足，哪怕是一种任何一方得不到满足就很难成功。他认为，未来城市综合体的发展要加快两大服务型的体系，一个是服务的开发体系，第二个是服务型的运营体系，这无论对开发商也好，对品牌商也好，还是城市的土地资源都大有益处，第二服务型运营体系，一定要通过有效的商铺组合，促进商业品牌的互动，提升租户的经营的业绩。
成都市商务局副局长张金泉认为，城市综合体作为一种新型的商业模式，既是城市高速发展的产业，又是商业高速发展的结果，同时又提升了城市的形象，给服务业向高端发展提供了重要的载体，这种涵盖了写字楼、购物中心等多种形态的新型产品和模式，具有城市名片和产业载体的双重价值，必将成为未来城市发展的主力形态和发展的引擎。随着成都城市化不断的推进和商业的发展，我市陆续的涌现了很多城市综合体，目前按照项目统计，今年总投资近600亿元，建筑面积接近 800万平方米以上项目在我市开工建设，这为我们城市的发展和服务业的发展增添了无限的生机，为我市的商圈建设和现代服务业基地的建设打下坚实的基础。但同时，面对城市综合体迅猛发展的趋势，我们应当思考如何把握发展的规律，引导健康、持续、有序的发展，更好的为成都城市化建设和服务业的发展做出更大的贡献。
-----源自《成都日报》 |
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