社区中心成投资潜力股 |
|
|
|
随着“二套房首付50%”“贷款利率上调”等国家宏观调控政策的密集发布,南京楼市正经历由宏观政策紧缩所引起的市场观望情绪加重的情形。然而，细细研读政策，不难发现，这些政策只是针对住宅市常也就是说，住宅之外的商业地产市场不会受到任何影响。因此，有关专家认为，在这样的情况下，商业地产发展将迎来新的机遇。对此，南京问策商业地产顾问有限公司总经理苏晓晴建议，投资的注意力应适当从住宅转移到商铺。
商铺投资目前未受限制[保监会禁保险金投资房产 银监会接棒限制炒房]
过去几年来，商业地产市场一直受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，目前也不会受到政策的限制和打压。
南京问策商业地产顾问有限公司总经理苏晓晴介绍：“国家这次政策调整主要针对住宅，住宅市场目前已经是充斥着投机炒房，是主要依靠预期盈利的市场，和股票趋同。我们集团主要负责商业地产一块，商铺按照租价比盈利，年回报率在4%-5%左右，商铺一直未受到任何优惠眷顾，购买商铺的首付一直是总价的50%。其持有资金的放大小于住宅。在打击投机炒房的政策之下，开发商应考虑将部分利好将转移到商业地产。”
从新街口商圈的日进斗金到河西商圈的人头攒动，商铺作为承载现代商业的细胞，不仅为城市带来了源源不断的活力，同时也催生了一个又一个的百万富翁。
社区中心成商铺投资潜力股[财经评弹：房子岂能当股票炒 新政出台压制炒房]
目前的商业地产已经不同于21世纪初商铺刚起步的时候，发展到了一个相对成熟的阶段，而一般商铺投资的区位包括：都会中心，如新街口；区域中心，如河西；地区中心，例如建邺区万达广尝鼓楼的地区中心湖南路；以及社区中心。[新政让小户型成“香饽饽” 目光锁定90平米以下]
苏晓晴认为商铺投资的最佳选择在地区中心，在此投资会产生立竿见影的效果，而长线投资的最佳选择是社区中心。社区中心商铺成本低，按照其他城市惯例，商铺的均价一般是同地段住宅均价的两倍，而南京已经出现了价格倒挂，部分地区的商铺均价低于住宅均价，加之南京人的消费能力正在与日俱增，社区的销售额也相当可观。
来源:东方卫报
|
|
|
|
|
|
|