新街口老大难商业办公楼怎么办 |
|
|
|
就在新街口商圈开始迈开提档步伐时间，华新商场、天时商贸城、盘古亚泰广场这三个位于新街口商圈的商务中心，似乎正在被遗忘。
记者了解到，这三家商务中心租金在新街口地区都属于中低价位的水平，但显然仍旧扮演着新街口的老大难角色。其中华新商场还在处在纠纷的境地，严重影响了客流量；天时国际商贸中心大厦有近四成的空租率仍在招租；而盘古亚泰广场已经由海尚海百货公司接手，正在进行重新装修。知情人士告诉记者，华新商场和盘古亚泰广场主要是因为小业主太多，很难统一规划群租，纠纷多，这也使得没有物业代理公司敢来接手；而天时商贸城2002年建成，但由于设计上存在短板，一直很难吸引租户。他告诉记者，如果新街口未来规划是高档商务区发展，这三家问题要解决，因为它们基本上都处在核心区域，而商业价值却在不断贬值。如果不改造，也会影响到周边商务区的整体品牌价值。
多数商铺紧闭大门
华新商场
多数商铺紧闭大门
在著名的南京说唱《喝馄饨》中，提到了很多南京人熟悉的华新商场。那时的华新商场到底火到什么地步？“当时华新的老板都非常牛，看你不顺眼都不会让你试衣服，因为他根本不缺生意。就这样还是有很多人不试穿按尺码拿了就走，生怕买不到了。”有人这样描述。
5月9日上午，记者来到位于管家桥9号的华新商场。一出地下通道，就看到了正在装修中的华新商场。围挡的外墙挂着“一楼二楼装修升级，负一层正常营业”的横幅。随后记者来到华新大厦办公楼询问商场管理方，被保安告知目前没有管理方。记者从正门进入后惊讶地发现，声称正在装修的一层二层居然还有零零散散正在营业的商户。而在二楼，尽管大部分都已经处在拆迁状态，仍有4户在继续营业。
二楼商户张阿姨说，她在华新已经快20年了。刚开始华新管理得很好，衣服款式新颖价格适中，很多人慕名而来，一天的盈利都有千元左右。当时华新是一铺难求，二楼市口好的铺子一年租金要十一二万元，市口不好的也要七八万元。然而，时尚莱迪、淘淘巷以及网购兴起后，再加上物业管理不善，生意就慢慢不行了，像中午几乎没客流的状态已持续四五年了。“现在一个月营业额才几千元，记账都没必要了。”张阿姨叹口气说道。华新商场一楼只有美甲店内有几名客人，其他老板凑在一起闲聊。一老板告诉记者，目前华新处在无物业管理的状态，保安保洁等事情都是经营户们轮流来负责。
而在负一层，记者看到有一半的商铺处在关门无货的状态。“除了附近写字楼的人光顾，几乎没人了。”商户严女士说。负一层是去年10月重新装修后营业的，十几平米的店铺租金一年才两三万元，她就过来了。经营一段时间后才发现，商户中约有30%的人是来炒商铺的。再加上一楼二楼的装修迟迟未启动，外人都以为华新停业了。这样就形成了恶性循环，现在客流几乎流失完了。
据了解，华新商场属于产权式商铺，全部商铺属私人所有。一位业主拥有负一层绝大部分商铺的产权，所以才统一装修重新招租。而一楼二楼的业主与新物业公司起了纠纷，在装修与营业之间摇摆不定僵持至今。
10年物业费没涨过
天时商贸城
10年物业费没涨过
沿着中山东路走向新街口地铁站，人们已经很少注意到路边的天时国际商贸中心大厦（天时商贸城）。与其他写字楼相比，天时的人流量似乎差了那么一大截。
5月9日，记者在天时国际商贸中心大厦楼下看到，一楼的门面房被罗蒙西服、某手机品牌以及健康生活馆三家占据。坐电梯到2楼，映入眼帘的是一扇大门，轻轻推开之后，里面是多个小房间。一名工作人员说，房间是大厦维修工人的临时宿舍。从二楼到七楼，目前都是空着的。五楼的走廊里还张贴着淘宝吧的宣传画，里面却是人去楼空。记者走进六楼看到，里面堆放着很多废弃的办公桌椅，地面上布满一层厚厚的灰尘。顶层22楼已经被罗蒙西服当作仓库，里面摆满了西服和衬衫。此外，天时国际商贸中心大厦18、19、21层都正在装修之中。粗略算下，天时商贸城有近四成的空租率。
“现在出租率超过了50%，比以前好多了，但租客一直在换。”一名大厦工作人员告诉记者，大楼内的租客以培训机构、美容美发、投资机构居多。五六年前，大厦里曾经有几个楼层开过淘宝店铺，由于生意比较差，很快就关门大吉。前几年，有投资商准备在1到7楼开商场，但楼层内的面积太小，最终无果而终。因此，多个楼层都空了好几年，一直未租出去。谈起天时国际商贸中心大厦为何一直冷冷清清，这名工作人员给出了多个解释。早在大楼建好之初，因为验收过程中存在多个问题，不好向外出租。据他了解，天时国际商贸中心大厦的老板对大厦的管理也并不到位。当初这位老板打算把大厦整体卖出去，并不想出租，但有购买意向的人并不多。此外，大楼自身面积较小，停车位也少，满足不了租户的需求。
负责天时国际商贸中心大厦物业的一名工作人员表示，她在这里工作十几年了，大厦的租金一直没怎么涨过，现在是2.5元/平米/天，物业费一直维持在0.2元/平米/天。目前还未租出去的楼层正在做整体装修，仍然是做写字楼。对于大厦的未来，这名工作人员说，既有可能对外出租，也有卖的打算，自己也不太清楚。尽管该工作人员一再否认大厦写字楼不好出租，但是天时国际商贸中心大厦长期的落寞却是不争的事实。
重新规划正在装修
盘古亚泰广场
重新规划正在装修
记者5月9日下午来到洪武路38号盘古亚泰广场即原亚马达电器门口，注意到商场内部已经在装修。紧闭的店门上张贴着海尚海百货的招商热线，并且写明未来商场的业态规划：一楼到二楼是快时尚品牌专区，三到七楼都是餐饮美食，八九楼为酒店、足浴、SPA等。而在一楼商场内部还竖立着海澜之家及其旗下百衣百顺的招聘启事，招聘储备干部、店长、导购等。
来到海尚海百货招商办公处时，入口的房门紧闭。一位路过的男子说，自己是海尚海百货的工作人员并询问记者有什么事情。得知记者的来意后，该男子一边快速走一边说，目前大楼是由海尚海百货重新规划、重新装修、重新招商，体量两万平米，其他的内容不方便透露。当记者追问其他问题时，该男子迅速走入海尚海百货办公写字楼内，记者欲进入时被保安拦下。
记者致电海尚海百货招商处热线后得知，一楼二楼已由海澜之家整租下来，三楼到六楼将做餐饮，七楼八楼将开办宾馆、足浴等。价格是每天每平米15元左右，只租不售。当记者想询问更多的问题时，对方挂断了电话。目前商场的重新装修正在紧锣密鼓地进行，投资商并不愿意放弃新街口这块香饽饽。但是盘古亚泰广场的情况究竟如何，只能让时间来证明。
据了解，2004年盘古亚泰广场开业时，曾是南京市身价最高的楼盘。开业初期就迎来众多业主入驻，但是由于招商不利、物业条件差等原因，一直客流稀少生意冷清，甚至出现过业主集体讨说法的情况。期间也曾有品牌入驻盘古亚泰广场，但是经营情况都不尽如人意，几年间商铺不断地进行易主。直到2011年日本亚马达电器公司盘下盘古亚泰广场的九层楼，从事电器销售。可惜依然未能长久，由于销售业绩不理想，亚马达电器于2013年6月关店。
来源：现代快报 |
|
|
|
|
|
|