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SOHO中国告别散售 潘石屹高调变身包租婆
http://www.inpuu.com  2012/8/16 20:12:08 发布人:赢铺网
 SOHO中国(00410,HK)的发展模式一直备受争议。今日在SOHO中国中期业绩会上,SOHO中国的董事长潘石屹高调向外界表示,SOHO中国要变成包租婆了,要把“一单一单的生意”变成“一只永远生蛋的鸡”。未来五年时间将自持物业达150万平方米,预计租金收入达40亿元。

同时,潘石屹指出,受公司战略调整的影响,SOHO中国的年度销售目标已经由年初的230亿元下调一半水平至120亿元,下半年的预售额为70亿元。

自持物业150万 变成包租婆

中报显示,SOHO中国目前拥有150亿资金,净负债率仅为20%。潘石屹认为,这将使公司有能力完成此次具有历史意义的转型,并有能力在未来获得更多商业机会。

“告别散售,转型后的SOHO中国将是北京上海优质商业物业的最大拥有者,SOHO还将是上海外滩上最大的业主。今天,我们不但要把土地变成房子,还要将升值延续下去。要在每平米建筑面积上创造更多的价值,让它成为一单单的生意,让优质物业成为永远生蛋的鸡。”潘石屹说。

一直以来,SOHO中国发展模式备受业内争议,期间也经历团队解散,精英人员离职等几多破折。但此次依然高调的提出转型,告别散售,潘石屹表示,并不是因当前宏观调控逼着压力去转型,而是考虑了综合因素。

他说,在做这个重大决定之前,公司半年前就已开始准备,咨询了很过国际国内的投资者,股东,很多朋友认为既然SOHO中国走了一条商业,就一定要告别散售,给公司带来长期稳定的收入。同时可以应对若外部经济发生较大变化,公司抗风险能力比较强。、

他预计五年时间完成转型,实现自持物业达到150万平方米,预计租金收入超过40亿。望京SOHO除最高楼外,上海中山广场、上海天山广场涉及住宅、酒店都属于销售,其他物业将纳入自持范畴。

据悉,今年上半年因公司没有新完工项目,结算面积减少,SOHO中国实现营业额12.22亿元,同比下降约54%;净利润为人民币6.13亿元,同比下降约65%。今年至今合同销售金额达到60亿元。

对于今年盈利下降,潘石屹解释为,这不是出乎意料的事情,SOHO就开发这几个项目,今年年中基本没有交付的项目,今年9,10月份,一旦交付使用,进入营业额量是非常大的,像SOHO中国这样的公司如果从半年半年看,交易的量起伏很大。

精简机构 考虑低成本融资

“对于转型,我们的销售队伍需要精简,此外商业管理需要加强。”潘石屹说,希望一部分销售人员经过培训来完成转型,这是公司健康发展是第一位,其他构架结构都要随着公司转型而变化。

据了解,过去时间里,SOHO中国帮助小业主租赁,一定程度上难度大,但公司在租赁办公室、商铺上积累经验,用在自持有物业,同时需要专业商业管理公司,目前正跟国际上管理商业公司,以后会有公告出来。

他说,从目前资金来看,将150万平方米建完是足够,但要接下来发展还要看下一步行动。建设不一定是自由资金完成建设,如果我们完成转型,负债率将上升到30%现在还没有考虑房地产信托资金等方式融资,毕竟现在公司负债率非常低,房地产基金等融资成本较高,公司首要考虑融资考虑较低的资金渠道。

对于市场楼市政策情况而言,潘石屹表示,存款准备金下降对市场是好事,北京望京SOHO以及上海等项目价格未来将会小幅提价。非常看好国内商业地产发展,特别是上海、北京这些一线城市区域,自持物业也是对这些区域的看好,要不然出售就可以把风险转嫁其他人身上。

他说,住宅资金回报率低很多,就算不限购,投资价值住宅也只有商业地产的几分之一,同时住宅不确定性非常多,太政策化,现在又提出房产税,如果出,对于住宅市场影响非常大。尽管未来一段时间收入将产生波动,但北京上海等收购项目不会停的。
                                                   来源: 网易财经
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