以住宅的价格投资商铺 |
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赢铺网按：其实文章中所列商铺无法与赢铺网所推荐的性价比奇高的凤凰西街商铺相提并论。因为大家都知道无论是投资还是经营商铺就是除了地段还是地段。
面对去年暴风骤雨般的楼市宏观调控，以及进入2012后毫不放松的调控态势，南京住宅市场渐渐趋于疲软，市民手中的闲钱没有更好的去处。商业地产由于不限购不限贷的优势凸显，加上近年来大幅上升的租金回报率，受到了投资者的关注与青睐。这其中，商铺占据了商业地产的半壁江山。
南京商业地产走进黄金时代
统计显示，2011年南京商业地产的总成交量是776264平方米，其中商铺成交量占了43%。与此同时，南京商铺的租金也是稳中有涨，尤其是街铺和成熟的商场铺，租金同比涨了10%-20%。
市民周小姐去年手中握有100万现金，眼看着CPI持续走高，资产一天天在缩水，股市低迷、黄金又处于高位，住宅也被限购了，投资无门的周小姐心里十分着急。经朋友点拨，周小姐购买了奥南某大型小区的社区商铺，当时单价只有9000多元/㎡，总价160多万。“按照年收益最低6%计算，我这180㎡的铺子每年可以收到10万的租金，还是相当可观的。”周小姐对此很满意。
2011年商业地产的旺销点燃了开发商对商业地产的热情。据了解，2012年南京商业地产预计有26家项目推出近120万㎡的新房源，加上2011年四季度延迟开盘的商业体量，今年的商业地产上市量将创下新高。
主城内也能找到单价2万以内的商铺
繁华商业区的熟铺固然“钱”途很美好，但动辄大几百万甚至上千万的价格，对于资金并不雄厚的普通投资者来说，是可望不可及的。相比较而言，小面积、低总价、有发展前景的铺子更具投资潜力，中小投资者需要有一双善于发现的眼睛。
目前南京在售的商铺中，单价2万以内的不在少数。江宁的托乐嘉城市广场、左邻右里、怡湖华庭、武夷绿洲、大学城内的协众财富广场，价格多在2万/㎡以下。江北也有天润城社区底商、金城丽景社区底商、明发外滩中心商铺在售。位于宁南核心的明发商业广场，2楼还有几套面积为70㎡的铺位，单价在2万/㎡上下，3楼均价为14000元/㎡。
主城区内由于地段成熟，商铺的价位也偏高，但仔细寻找，依然可以找到单价2万以内的。位于中央门核心商圈的金盛鼓北财智广场，即将推出2、4、6层商铺，6楼铺位均价在19000元/㎡，面积则多为30-40㎡，8年就有60%的收益，最低首付仅19万起。龙江商圈的郑和国际广场，5楼的铺位也在2万左右。河西的金马郦城最近推出价格比住宅还低的社区商铺，14660元/㎡起售，均价也仅在1.8-1.9万元之间。
买铺要看地段、设施和经营方式
投资商铺资金门槛高、投资回收年限长，如果遇上整体运营失败，还会给投资者造成“血本无归”的损失。像江宁一处商铺建成5年来由于招商失败，目前濒临“死亡”，业主们购买的商铺既租不出去也转让不掉，损失惨重。
那么，如何选到商铺中的“潜力股”，回避投资风险呢？业内人士提醒投资者，一定要做足投资前的准备工作。比如了解项目所处的地段、人群和未来规划情况，摸清项目运营商的实力和背景，以及是否做到了精准定位和专业经营，还有投资回收年限和投资回报率能否控制在预期内等等。
购买商铺首先是要看位置，选择商铺比买住宅更加看重地段。最优选择是城市开发配套成熟，商业氛围浓厚的区域。如果属于新发展区域，就要看是否属于新城区未来商业规划的核心地带，或是未来人流量最集中的步行街。
其次是看物业素质，即硬件条件。临街商铺层高起码要在4.5米以上，有上下水预留，进深与面宽比值不应超过2，否则会限制经营类型，影响经营收益。裙楼商业还应注意停车位置是否充足。
然后还要看经营方式。商铺要做到保值增值，经营方的“口碑”、“管理”、“渠道”非常关键。商业项目需要开发商进行精准定位，没有多年的实战经验是不可能做到的。同时，无论是招商，还是后续对商户的服务，其经营管理能力非常重要。
来源: 扬子晚报
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