嫌租金太高 太平洋百货撤出北京市场 |
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曾经差点撤离成都最繁华地段春熙路的太平洋百货，在内地市场再次遭遇撤离危机。
《第一财经日报》昨日获悉，太平洋百货将在年底前关闭其在北京的两家门店，撤离北京市场。无独有偶，太平洋百货最大竞争对手之一百盛也可能将关闭位于上海遵义路的门店。
业内人士认为，两大百货零售品牌遭遇的撤场危机，或许都与现有的租赁模式有关。
撤店风波
对零售商来说，最大的挑战之一在于选址开店，而最头疼的就是由于种种原因而被迫关店。太平洋百货频繁遭遇此类麻烦。
属于台湾远东集团旗下的太平洋百货在内地拥有10多家门店，分别位于北京、上海、重庆、成都、大连和无锡。其中，太平洋百货在北京拥有2家门店北京太平洋百货盈科店与五棵松店，然而，这两家门店即将关闭。
“现在基本计划会在今年年底前关闭这两家门店，盈科店（位于三里屯附近）已经经营多年，应该是可以盈利的，但主要是合约差不多到期了，对方要求的新租金实在过高，所以导致难以合作。而五棵松店是2009年才开业的，以一家百货店通常要3~5年才能进入盈利期来看，该店目前甚至未必到盈利期，但其间也是由于业主更换导致合作有变化，所以公司也打算一并结束。”太平洋百货内部人员向本报透露。
有太平洋百货会员表示，接到相关通知，北京太平洋百货盈科店应该会在10月25日关闭。
而作为太平洋百货在内地最大竞争对手之一的百盛，最近日子也并不好过。有知情者昨日向本报爆料称，百盛也即将关闭上海的一家门店位于遵义路的百盛虹桥上海城店。
本报记者致电上海百盛虹桥上海城店，该店工作人员表示，确有可能关店，具体时间未定，今年年内应该还不会关闭，但明年可能会结束该店经营。不过其强调，同时百盛也在开新店，其在上海天山地区的一家新店已然开业。知情者透露，就是因为百盛自己知道虹桥上海城店将关闭，所以才将业务“挪到”了天山地区。
高租金之祸？
这并非太平洋百货首次遇到关店风波，此前其在成都最繁华的春熙路店也差点关闭，主要原因是与业主合约到期，新租赁期的租金过高，在双方僵持一段时间后，最终以太平洋百货妥协收场，太平洋百货给予业主方高额租金而保留了春熙路店。
记者在采访中发现，此番太平洋百货将关闭的两家北京门店和百盛或将关闭的上海虹桥上海城门店，根本原因与上述春熙路店惊人的一致都是在租赁模式下，百货品牌商与业主方发生利益纠纷，导致关店。
“盈科店是大约10年前开业的，是太平洋在北京的首店，当时那个地区不如现在繁华，业主有意招揽品牌百货商，太平洋以极低的租金进入，但现在再普通的商铺进驻启动资金都要100万元，所以如今租约将到期，业主极力提高租金，导致双方难以继续合作。”上述太平洋百货内部人士透露。
根据盈科中心物业的底商和网上招租信息，开发商上月底开出的整租太平洋百货铺面价格为每平方米28元/月。该底商整体面积约6.5万平方米计算，年租金为2184万元。
本报记者辗转了解到，百盛虹桥上海城店明年或关店的主要原因也是与业主租约到期，难以接受高租金所致。此前百盛在成都等其他地区也数次发生过因经营业绩压力或与业主方问题而关店。
“百货业大致分为轻资产的租赁管理和自行投资并管理两大模式，百货业的行业毛利率在20%多，这几年随着竞争加剧，盈利压力变大。所以大多数企业都采取轻资产的租赁管理模式，而非需重金启动的投资模式。可是租赁模式下，一旦业主方出现变更、租约到期或期内与业主发生矛盾等，都会导致百货管理方离场。”第一零售网创始人丁利国分析，由于不少百货项目都是10年前签订的合约，根据业内一般10~15年租期计算，这几年会有不少百货店进入合约到期阶段，这可能让很多百货商均面临撤店危机。
此外，百货业的区域性也使得百货商难以在全国铺开战线。比如百联系在长三角地区称霸，却也难以在全国布点。太平洋百货至今未开发华南市场，其坦言，华南地区仅认部分本地品牌，外来百货商几乎都是“去一家死一家”。
“中国市场庞大，各个地区对商品的喜好和消费习惯大相径庭，但百货商的后台合作者和供应方大多是一致的，导致众口难调。你要获得当地供应商合作，十分困难。比如北方市场的供应商十分团结，甚至业内曾发生过当地供应商集体断货外地零售商的事情。所以，区域性差异，或许也是太平洋折戟北京市场的一个原因。”太平洋内部人士分析。
据悉， 2005~2007年，太平洋百货在北京地区曾实现盈利。但2009年五棵松店开业之后让太平洋百货连续亏损。有业内消息称，2009年至今年一季度，太平洋百货在北京地区的亏损超过7000万元。
来源：21世纪网 |
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