瀚立,这家由IDG基金、汉庭连锁酒店、盈石资产管理、一方地产等投资创立的商业管理公司,拉开上海社区商业经营管理第一家,成为该领域第一个“吃螃蟹”的公司。
主打社区商业经营管理的瀚立公司,将上影集团、豆捞坊、避风塘、和记小菜、外婆家、85度C、好乐迪、卡通尼乐园、星期八小镇、一兆韦德、康骏会馆、家乐福等30余家知名品牌结成联盟,抱团作战。
上海社区商业“伤铺”不断
在上海,社区商业难做。即便是绿地集团,其位于宝山区顾村公园的20万方大型商业综合体,也因招商不利,大部分商铺空置,商家迟迟未进驻,使得最初宣传的沃尔玛、第一食品等知名商家的进驻遥遥无期。
而这并非个案,在金汇龙柏社区商业中,世贸虹桥中心几度修改招商规划,而在近日《东地产》记者从现场了解到,世贸虹桥中心部分商铺被一投资者买入,规划建国际小商品市场,但目前招商情况并不如意,客流稀少。
中国商业地产联盟专家委员姜新国认为,商铺不比普通住宅,一旦周边没有商业气氛,经营管理不善,就会进入“死局”。
对此,瀚立公司CEO马莉在接受采访时透露,社区商业氛围的培育是一个关键,一般需要3—5年,培育期是一个漫长的过程。如果商业体分割出售,将会导致后期难以统一经营规划,则会更加加剧伤铺的产生。
此外,社区商业体分割出让,也进一步导致后期无法统一经营管理。
来自上海中原地产研究咨询部的监测数据显示,上半年上海一手商铺成交均价同比上涨21.91%。其中,6月份商铺成交均价超过1.8万元/平方米,创今年新高。
国际投行瞄准社区商业
不过,在马莉看来难做的社区商业却是大商机。
就在7月初上海市政府发布的《上海商业“十二五”发展规划》明确提出,未来五年,上海将加快建设郊区商业,积极发展社区商业。
嗅觉灵敏的国际投行也瞄准了社区商业商机。
作为最早进入中国市场的国际投资基金之一,IDG基金一改其只投成熟项目之惯例,大力投入这样一个处于初阶段的新项目。
究其原因,IDG资本合伙人章苏阳认为:“当前,商业地产的发展热点还是城市综合体,但社区商业中心有望很快能成为商业地产领域下一个成功商业模式与 发展的新热点,随着城市化发展的进程,各种形态与体量的社区商业中心有望在短短几年之内喷涌而出,在全国各地出现数千个社区商业中心完全可以预期。”
除国际投行IDG外,汉庭连锁酒店、盈石资产管理、一方地产等也纷纷入股加入社区商业运营管理之中。
中国社区商业工作委员会主任董利认为:“作为社区商业运营公司,上下游资源的打通是运作一个社区商业的关键点,也是未来成熟社区商业运营公司的方向。”
商户品牌抱团作战
作为沪上首家标榜主打社区商业的管理公司,瀚立在国际投行入股后,也与商户品牌结成战略联盟。
据了解,业已合作的品牌就包括有上影集团、豆捞坊、避风塘、和记小菜、外婆家、85度C等30余家知名品牌。
对于引入资本,并与商户战略结盟的经营策略,马莉认为这可降低社区商业成为“伤铺”的概率:“涵盖了教育、餐饮、文化、生活超市等业态的商户,如将这 些商户进行合理配置,对小区业主而言,无需舍近求远就能满足日常需求;对商户而言,团队作战可缩短培育期;而对于地产开发商而言,社区商业氛围的浓厚也能 促进住宅项目的销售。”
马莉透露,公司将定位于1—5万方的社区商业,并根据社区消费层次的不同设置高中低挡,从而在不同体量不同档次的社区商业体中,配置不同档次的商户及品牌。
来源：东地产
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