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四大要素决定商铺价值
http://www.inpuu.com  2009/7/18 21:49:25 发布人:赢铺网

    随着经济水平的不断发展,中国人逐步富裕起来了,很多人手中都有了闲钱。那么,手中的这些闲钱该如何投资,钱生钱”?赢铺网最近调查发现,随着人们的投资理念日趋成熟,商铺已受到越来越多投资者的关注,不少嗅觉敏锐的投资者已经提前入市。

赢铺网认为,,商铺投资是不少市民投资的热门选择,并具有高回报率、高升值空间的特点,但要做这项投资切勿轻率。选择商铺是一门大学问,近日赢铺网就如何选择商铺,如何规避投资风险等问题咨询了行业内专家和投资者,希望给商铺投资者提供一些参考。
   
四大要素决定投资成败
    对于高利润与高风险并存的商铺投资,投资该如何选择才能掘金有道呢?有关投资专家提醒说,商铺投资和股票、证券等投资都一样,有多大利润也有多大风险,四大要素决定商铺投资的成败。
   
资深房地产人士在接受采访时表示,商铺投资能否成功,取决于四个要素,一是地段,二是交通,三是位置,四是管理模式。如果这四大要素能够完美结合,其商铺投资会颇有成效。
   
地段是决定商铺价值的关键。
   
处于差不多的位置,但能看到明显标识的商铺才更有竞争力,消费者便于聚集,形成一定的消费磁场。

其次是交通。在商业追求最大货物销售范围的原则下,商用物业周边的交通是否便利,交通费用是否较低,都是非常重要的,如新街口湖南路区域,有几十条多条公交线路的支持;新街口还有地铁交汇的交通优势。

第三是商铺的具体位置。一层商铺的价值永远是最高的,商铺的售价和租价都随楼层的不同有很大的差别。投资者选择首层商铺的投资回报较高,但风险也较大;如果投资眼光不错,选择二、三层商铺的投资风险较小,回报也可观。
   
第四是经营管理模式。
   
这是对商场铺位而言的,这对整个商场的经营和发展影响较大,包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等,市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。
   
选择商铺要注意四看
   
投资商铺需要有独特的眼光,因为商铺的巨大投资和其不可变性,导致商铺投资中有诸多的不确定因素。不要理所当然地以为繁华地段的商铺就一定是旺铺,选购商铺一定要实地去
   
首先要看人流量,商铺的好坏最终决定于人流量。说到人流量无非是固定人流、流动人流、客运流,真正支撑商铺的是固定人流,其次是流动人流、客运流(公交站、地铁站等)
   
其次要看商铺周边人员结构,商铺区域内居住人口从事的职业和行业,直接影响商铺的市场消费,例如高档商品房区域内的高级白领人口比例高,其市场消费就高,而普通工薪阶层较密集区域,其购买力相对较低。
   
第三要看商铺周边产业结构,产业结构与职业或行业类别比例是相辅相成的。商铺区域的产业结构不断优化升级,第三产业比重的增加会使商铺区域对金融服务等产业的需求。商圈内产业的迁移,会带来人口的迁移,例如金融机构进驻、办公大楼的增多自然造成对周边服务的需求。
   
最后是看马路的宽度,所谓宽街无闹市,闹市无宽街”,越是人行道狭窄、马路不宽的街道,其人流量反而越大,商气也就越浓;而马路宽阔的街道,由于是交通主干道,其人气反而不易聚集。

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