园区报告程序 |
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定义 编辑本段 产业园区，以分为两层含义，是某产业的聚集区或是技术的产业化项目，简而言之，孵化平台，是企业走向产业化道路集中区域。 产业园区是目前 中国发展产业经济的重要载体形式，也是城市化的过程。因此产业园区同时兼顾了经济发展贡献（GDP水平、产业结构档次、财政收入…）和社会发展贡献（收入 水平、就业水平、教育水平…）。产业园区的发展需要从战略层面对该园区进行整体定位，使其在产业方向、商业商务服务、人居环境配套上达到高度三位一体的统 一，从而为一个城市/园区创建可持续发展的和谐社会。 基本框架 编辑本段 第一部分 项目总论 第二部分 项目化工行业背景、必要性、可行性 第三部分 项目产品市场分析 第四部分 项目产品规划方案 第五部分 项目化工行业地与土建总规 第六部分 项目环保、节能与劳动安全方案 第七部分 项目组织和劳动定员 第八部分 项目实施进度安排 第九部分 项目财务评价分析 第十部分 项目财务效益、经济和社会效益评价 第十一部分 项目风险分析及风险防控 第十二部分 项目可行性研究结论与建议 产业园项目可行性研究报告的要求 编辑本段 可行性研究报告资质是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经 济评价，什么样的可研是符合要求的呢？华经纵横整理可研要求如下： 1、 可行性研究报告应做到内容齐全，结论明确，数据准确，论据充分，以满足决策者定方案定项目的需要； 2、 项目的规划和政策背景，要求论证全面，结论可靠； 3、 市场容量及竞争力分析，要求调查充分，分析方法适当，预测可信； 4、 报告中选用的主要设备的规格、参数应该满足预订货的要求，引进的技术设备的资料应该满足合同谈判的要求； 5、 报告中确定的主要工程技术数据，应该能满足项目初步设计的要求； 可行性研究报告需要着重阐述的内容: 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的 工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究报告资质是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术 等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 可行性研究报告资质的基本内容就是报告的正文部分所要体现的内容、可行性研究报告是结论和建议赖 以产生的基础、应要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可。 可行性研究报 告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行、对整个可行性研究报 告资质提出综合分析评价，指出优缺点和建议、为了可行性研究报告资质的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可 行性报告的说服力。 业主需要准备的资料 编辑本段 1、项目初步设想方案：总投资、产品及介绍、产量、预计销售价格、直接成本及清单（含主要材料规格、来源及价格）。 2、技术及来源、设计 专利标准、工艺描述、工艺流程图，对生产环境有特殊要求的请说明（比如防尘、减震、有辐射、需要降噪、有污染等）。 3、项目厂区情况：厂区位置、建筑 平米、厂区平面布置图、购置价格、当地土地价格。 4、企业近三年设计报告（包含财务指标、账款应收预付等周转次数、在产品、产成品、原材料、动力、现 金等的周转次数）。 5、项目拟新增的人数规模，拟设置的部门和工资水平，估计项目工资总额（含福利费）。 6、提供公司近三年营业费用、管理费用等 扣除工资后的大致数值及占收入的比例。 7、公司享受的增值税、所得税税率，其他补贴及优惠事项。 8、项目产品价格及原料价格按照不含税价格测算， 如果均能明确含税价格请逐项列明各种原料的进项税率和各类产品的销项税率。 9、项目设备选型表（设备名称及型号、来源、价格、进口的要注明，备案项目 耗电指标等可不做单独测算，工艺环节中需要外部协助的请标明）。 10、其他资料及信息根据可研研究工作需要随时沟通。 报告范文 编辑本段 工业项目可行性研究报告基本框架: 第一部分 项目总论 第二部分 需求预测和拟建规模 第三部分 资源、原材料、燃料及公用设施情况 第四部分 设计方案 第五部分 建厂条件与厂址方案 第六部分 环境保护 第七部分 企业组织、劳动定员和人员培训（估算数） 第八部分 实施进度建议 第九部分 投资估算和资金筹措 第十部分 社会及经济效果评价 第十一部分 可行性研究结论与建议 工业项目可行性研究报告分项说明: 第一部分 项目总论 总论作为可行性研究报告的首要 部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、项目背景 （一）项目 名称 （二）项目的承办单位 （三）项目的主管部门 （四）项目拟建地区和地点 （五）承担可行性研究工作的单位和法人代表 （六）研究工作依 据 （七）研究工作概况 1．项日建设的必要性 2．项目发展及可行性研究工作概况 二、可行性研究结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、 原料供应、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及 筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。可行性研究结 论包 括。 （二）原材料、燃料和动力供应 （三）厂址 （四）项目工程技术方案 （五）环境保护 （六）工厂组织及劳动定员 （七）项日建设进 度 （八）投资估算和资金筹措 （九）项日财务和经济评价 （十）项目综合评价结论 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各 部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标 表，使审批和决策者对项日全貌有一个综合了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的项 目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二部分 项目背景和发展概况 这一部分主要应说明项日的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资 者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行 的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地 提示出本项目可行性研究的重点和问题。 一、项目提出的背景 （一）国家或行业发展规划 （二）项目发起人以及发起缘由 二、项目发展概况 项 目的发展概况指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括： （一）已进行的调查研究项目及其成果 （二）试验试制工作（项目）情况 （三）厂址初 勘和初步测量工作情况 （四）项目建议书（初步可行性研究报告）的撰写、提出及审批过程 三、投资的必要性 第三部分 市场分析与建设规模 市场 分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能 决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细阐述市场需求预测、价格分析， 并确定建设规模。 一、市场调查 （一）拟建项目产出物用途调查 （二）产品现有生产能力调查 （三）产品产量及销售量调查 （四）替代产品调 查 （五）专题研究调查 （六）国外市场调查 二、市场预测 市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据 市 场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判 断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订 产品方案，确定项目建设规模所必须的 依据。 （一）国内市场需求预测 1．本产品消耗对象 2．本产品的消费条件 3．本产品更新周期的特 点 4．可能出现的替代产品 5．本产品使用中可能产生的新用途 （二）产品出口或进口替代分析 1．替代出口分析 2．出口可行性分 析 （三）价格预测 三、市场推销战略 在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售战略，争取扩大市场份额，稳定 销售价格，提高产 品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场推销战略进行研究。 （一）推销方式 1. 投资者分成 2．企业自销 3．国家部分收购 4．经销人代销及代销人情况分析 （二）推销措施 （三）促销价格制度 （四）产品销售费用预 测 四、产品方案和建设规模 （一）产品方案 1．列出产品名称 2．产品规格标准 （二）建设规模 五、产品销售收入预测 根据确定的产 品方案和建设方案和建设规模及预测的产品价可以估算产品销售收入。 第四部分 建设条件与厂址选择 根据前面部分中关于产品方案与建设规模的论证与建 议，在这一部分中按建议的产品方案和规模来研究资源、原料、燃料、动力等需求和供应的可靠性，并对可供选择的厂址作进一步技术和经济分析，确定新厂址方 案。 一、资源和原材料 （一）资源详述 （二）原材料及主要辅助材料供应 1．原材料、主要辅助材料需要量及供应 2．燃料动力及其他公用设 施的供应 3．主要原材料、燃料动力费用估算 （三）需要作生产试验的原料 二、建设地区的选择 选择建厂地区，除须符合行业布局、国土开发整治 规划外，还应资源、区域地质、交通运输 和环境保护等四要素。 （一）自然条件 （二）基础设施 （三）社会经济条件 （四）其他应考虑的因 素 三、厂址选择 （一）厂址多方案比较 1．地形、地貌、地质的比较 2．占用土地情况比较 3．拆迁情况的比较 4．各项费用的比 较。 （二）厂址推荐方案 1．绘制推荐厂址的位置图 2．叙述厂址地貌、地理、地形的优缺点和推荐理由 3．环境条件的分析 4．占用土地种 类分析 5．推荐厂址的主要技术经济数据 第五部分 工厂技术方案 技术方案是可行性研究的重要组成部分。 主要研究项目应采用的生产方法、工艺 和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成及建构筑物型式等技术方案。并在此基础上，估算土建工程量和其他工程量。在这一部分中，除文字叙 述外，还应将一些重要数据和指标列表说明，并绘制总平面布置图、工艺流程示意图等。 一、项目组成 凡由本项目投资的厂内、外所有单项工程、配套工程 包括生产设施、后勤、运输、生活 福利设施等，均属项目组成的范围。 二、项目生产技术方案 生产技术方案系指产品生产所采用的工艺技术、生产方 法、主要设备、测量自控装备等 技术方案。 （一）产品标准 叙述本项目主要产品和副产品的质量标准。 （二）生产方法 （三）技术参数和工艺 流程 （四）主要工艺设备选择 （五）主要原材料、燃料、动力消耗指标 （六）主要生产车间布置方案 三、项目总平面布置和运输 （一）总平面 布置原则 总平面布置应根据项目各单项工程，工艺流程，物料投入与产出，废弃物排出及原材料 贮存，厂内外交通运输等情况，按厂地的自然条件，生产要 求与功能以及行业、专业的设计 规范进行安排。 （二）厂内外运输方案 （三）仓贮方案 （四）占地面积及分析 |
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