基本租金(Minimum Rent)：每一平方尺承租空间承租户所支付的金额。

—有效租金(Effective

Rent)：将基本租金及百分比租金(以议定的一百分比的营业额支付给业主)合并一起计算。

—全额租金(Total Rent)：基本租金，百分比租金及其它附加的费用。

基本租金（Minimum Rent)

基本租金可以通过很多角度看待。一般而言，基本租金有不同程度的应用与变化：

—持平式租金(Flat

Rent)：承租户于特定租赁期间仅支付一定金额的租金，例如：每平方尺US$20／年，为期十年。

—渐增式租金(Step-up

Rent)：于租赁期间，每特定年限就按议定金额或方式逐渐增加租金，例如：十年租约前三年每平方尺US$20／年，中间四年每平方尺US $20／年，而后三年则每平方尺US$30／年。

—渐减式租金(Step—down

Rent)：这种模式很少见，部份发生在旧有租约，例如：当年营业额在US$1,000,000以下时按营业额5％支付租金，而年营业额在1百万至1．5百万间，则支付4％，而到1．5百万至2百万间则支付

2．5％，而超过2百万后则支付l％。

—百分比租金(Percentage Rent

only)：按营业额支付一定百分比租金而在一定时限后，将此金额转成基本租 金。

—免租金（“O”Rent)：适用于吸引热门零售商进驻，因此在租赁第一年得以免租金，而将此部份在未来租赁年限以其它方式反映的。

—按物价指数调整基本租金：基本租金每年按消费者物价指数的变动加以调整。

百分比租金（Percentage Rent)

百分比租金是在承租户按其所承租范围所支付的标准，在基本租金之上额外附加的租金，百分比租金是依据承租户年营业总额的百分比，按与业主约定的百分比收取的。百分比租金的收取，其比率差异变化可以非常大，依照进驻购物中心的业种而不一样，例如，对于毛利较低的

酒商其百分比率可能是2％，而对于毛利较高的娱乐场其抽成百分比率可达15％。

装修补贴（Construction Allowance)

装修补贴有时是为了使租赁条件更加吸引人而将其纳入租约协议中，它是由业主补贴（或不补贴）可能进驻的承租户，完全依据业主认为购物中心需要这一零售商的程度而定，标准形式的装修补贴条款包括：

—无补贴（Warm Ｂrick)：这是用以表达承租户除租赁空间范围外没有任何补贴的另一种说法，承租户须自行负责装修店面所需的一切成本。

—依现况接收(As Ｉs):换句话说，也就是所看见者就是所获得者，承租范围或许存在某些装潢状况，业主有可能已经作某些改善措施但是将不会再继续，空间可能留有前任承租户的装潢，若承租户认为可使用，很好，假使不能，则可自行拆除改装。

—代垫补贴（Negative or Reverse

Allowance)：通常是运用在美食街，由于业主整体先行装修所有摊位，而由承租零售商在未来承租期中除基本租金与百分比租金外，另行摊还。

—完全补助(Turn Key)：业主负责所有装潢，承租户只要将其商品置入展售即可开始营业。

—部份补助(Vanilla Box)：租赁空间局部已由业主完成，补助金额与方式则按两者间的租赁契约履行。

—额外补助(Over

Allowance)：业主提供的补助额度超出承租户装修所需，这些额外的补助可提供给承租户添购 其固定设备及商品。

—由百分比租金折减：业主同意部份装修支出可由其百分比租金折减，而其营业额从什么标准起可开始折减，则端视两者间的协议。

租赁期限(Term of the Lease)

租赁期限是指某一特定租约持续有效的时间，而期限的长短端视特定承租户的业种及业主与承租户的协商。以一般性的实务而言，业主期望租赁期限可以愈短愈好以免他们被租约束缚太久。

租金折扣或任其空置(Reduced Rental vs．Vacancy)

在某些情况下，尤其当经济情况不佳或竞争特别激烈时，购物中心业主有时不得不降格以求达成非其所愿达成的任何可能的协议。

一般业主运用的措施以达成协议避免面对空置的方式包括：

—降低租金。

—不收取租金。

—仅收取百分比租金。

—仅支付分摊费用(公共区域及其它费用分摊及所使用的水电空调费用)。

—延迟支付租金(承租户在开始时可以不必支付租金或仅支付分摊费用，在协议的时间后分期支付)。