社区商铺可分社区临街商铺、社区内商铺和社区商场铺三种。这三种商铺有何区别，在投资时应该考虑哪些因素，专业人士为您一一道来：

社区临街商铺
    目前平均投资回报率：6%~10%；
    适合投资对象：资金充足的投资者；
    商铺特点：经营风险最小，因为其服务对象既有小区固定的客户群，也有小区外的居民，服务受众面较广，容易获利。
    投资注意：
  1、商铺面对的是二级马路面还是六车道的主干道路面。一般来说主干道路面的商铺比较难吸纳人流，但该主干道路面商业成行成市的另当别论。
  2、区域内消费的人群主力是小区内还是小区外。尽管有部分小区商铺面向街道，但是主要消费人群仍然为小区居民，这样投资临街商铺就同投资小区商铺没有什么区别。若临街商铺面对的客户除小区业主还有外围的客人，投资前景就相对乐观。
  3、路段附近有写字楼或其他楼盘在建，或者将会有地铁，都将令商铺升值。
  4、所选地点的区域性商业气氛是否浓厚等。

社区内商铺
    目前平均投资回报率：4%~6%；
    适合投资对象：资金相对较少的投资者；
    商铺特点：目前未成熟的小区（即小区尚未完全入住）

    投资注意：
  1、小区的管理问题以及小区居住人口数目，因为小区内商铺一般是为满足小区居民需要。
  2、小区周边是否已经有成型的商业系统。如果周边已经有较成熟的商业配套，那么商铺营运就较困难，租金收入也不会高。

社区商场铺
    目前平均投资回报率：3%~8%；
    适合投资对象：有一定投资经验的投资者；
 　商铺特点：投资最为被动。受发展商整体操控。 
    投资注意：
 　1、了解发展商卖出铺的数量，若50%以上的商铺已售出，将不利于发展商对整个商场的包装和宣传，投资的商铺升值可能性也会降低。
  2、留意商场的整体规划状况，以及管理状况。若商场经营不善或管理不过关，投资者随时会触礁。