南京社区商业潜力股发展被看好 |
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在前两日结束的北京商务工作会议上，北京今年将要有90%的社区完成便民服务等七项基本功能的全部覆盖。为了实现这一目标，今年北京将在社区服务模式中更大力度的增加傻全年工业便民服务综合体。这以消息的放出，我们不难发现，虽然北京的房价直逼“宇宙中心”，但是其住宅社区服务功能也在逐步趋于完善。
在国外，社区商业早已成为居民综合消费的载体，约占社会商业支出总额的60%。但是在中国的发展一直比较缓慢，直至近两年才有所发展，因而被业界被誉为商业市场中的“潜力股”。和城市中心商业不同的是，社区型商业服务的人群，一般以便民、利民，以满足项目或者其周边一定范围内的辐射到人群的生活需求为主要目的，“代替性消费”让居民不用再去到离家较远的商业购物中心，在家附近也能够享受到休闲、消费。
虽然，外面大环境中，社区商业呈现明显增长之势，但是在南京还基本是“白纸一张”（当然这里说说的社区商业，是规模比较大、运作比较成熟的大型社区商业综合体）。南京的社区商业还基本停留在社区底商阶段，该形式特点是，商业一般以出售为主，开发商不持有物业，商业自负盈亏。但也不乏，有开发商后期统一经营管理的项目，但由于体量小，开发商在后期运作的时也就“不那么用心”。
似乎从去年南京花园城的开业，改善了人们对社区商业的认识。花园城所在的城东板块，其板块居住人群密度对比其他板块而言一直较高，但是其板块商业配套却几乎为零。在花园城开业之前，板块内几乎没有可以承载居民日常消费的大型购物中心。自从花园城的到来，彻底打破了“城东商业0”的突破。“原来社区商业的规模也能够如此之大、内容之全”，周边居民反映到。
除了南京花园城外，去年还有富力水街坊也推出了其社区商业的概念，但是其规模较之花园城略小一些。据笔者了解到，富力水街坊所在麒麟板块，虽拥有大批量的高端住宅人群，但是区域商业配套并不完善。“僧多粥少”的局面不仅让开发商销售吃力，也让买房人犹豫不决、甚而最终放弃。这就为什么专家提出“商业先行“的概念，依附商业发展住宅。虽然富力水街坊还没运营，项目凭借其目前的规划和招商来看，商铺一经推出，便全部售罄。
南京花园城、富力水街坊等作为南京社区商业市场“吃螃蟹者”，2013年给南京商业市场的反馈度值得肯定。虽然2014年南京又将会有很多个商业综合体项目开业，但社区商业的市场潜力还是非常巨大，并且被开发商看好。原因因为目前南京虽然有或者将有很多的商业中心，但这样商业中心都相对集中在城市中心或者副中心的位置，商家还秉承传统的“中心商业”理念，区位商业分布明显不均。很多板块或者住宅项目商业配套滞后，这些区域居民要去离家较远的购物中心，才能满足日常所需以及个人休闲消费。
“城市社区商业市场将是刺激传统零售业增长的重要方向。”南京市商务局副局长张雁宁说，“对已在大中城市的商业中心‘厮杀’习惯的连锁零售商们来说，谁能在新的市场中快速地掉转船头，谁就能占据市场的先机，业内认识认为，社区商业对比城市商业中心而言，有稳定的消费需求和消费群体，未来发展潜力巨大。尤其在商业还相对滞后的板块或者以刚性需求为主导的项目，其前景更是无限。 |
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