零售地产市场下半年将翻盘 |
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2012年底起，国内零售业增速渐缓，仲量联行预期今年下半年中国零售地产市场将出现健康增长局面，今年购物中心总数再创新高，而应对多重市场挑战，购物中心商业模式升级。
零售业销售额增速将回升
目前，中国的零售业正经历转型。2012年底至2013年初，零售销售额增长开始放缓。相关数据显示，2012年底，上海（楼盘）及北京（楼盘）两地分别仅有两三家零售商场实现了销量增长，大部分商场的销售额增长率均有所下降。
仲量联行最近发布研究报告《中国零售地产的市场展望》，报告预期从今年下半年起，零售业销售额增速将会有所回升。仲量联行中国研究部上海区董事麦哲文说：“去年销售额放缓的情况似乎已开始回升，我们预期消费者信心将会逐渐好转。政府非常希望通过推动内需发展国家经济，这应该会对零售业产生正面的影响。”
仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜表示：“2012年零售业的放缓实际上为我们敲响了警钟。相信今后零售商在中国的发展将更加谨慎，并对各个市场进行更为深入详细分析。区别于之前着重扩大品牌影响力的策略，目前他们采取利润驱动型的发展策略。我们预计中国零售业将在2013 年下半年及2014年出现更健康的增长局面。”
今年购物中心总数再创新高
据仲量联行预计，今年中国新增购物中心的总数将创新高，在20个主要市场将有约150个新购物中心开业。商场的规模也不断扩大，新开业购物中心的平均面积将超过8万平方米。仅2013年将在上海开业的“环球港”，总面积就达到32万平方米，每层购物面积约四五万平方米。由新鸿基地产投资开发的“环贸IAPM”即将进驻上海，面积达12万平方米。
邓汝舜表示，未来三年上海的新增零售面积将达300万平方米，而成都则预计在300万-400万平方米之间。此外，很多新兴城市，如济南（楼盘）、合肥（楼盘）、昆明（楼盘）和常州（楼盘）也在兴建大量的零售地产项目。这将是未来几年内中国三、四线城市的发展趋势。如今，零售商在店铺选址上比以往有了更多的选择，因此，制定合理的决策尤为重要。
购物中心商业模式升级
随着大量新购物中心的开业，业主引进优质零售商的竞争将日趋激烈。面对竞争压力，管理者必须从商场设计、客流、租户组合、主题、客户群和市场定位等多方面努力，使商场在同业中脱颖而出。这也意味着，高质量的零售资产管理能够使得商场在激烈的竞争中走得更远。
此外，来自网上零售商的挑战也日渐增大。
网上零售的兴起并不意味着中国购物中心的终结。但是，网上零售确实限制了大众零售市场的发展，特别是低端服装品牌的实体店，消费者由于对价格非常敏感，大部分转向了网上购物。购物中心的运营商开始寻找新的方式，以应对网上零售带来的挑战。
购物中心通过调整租户中娱乐、服务和餐饮业等无法在线消费的商户比例，以增加客流量。
过去两年，在上海的一些分散区域，非传统零售元素（餐饮、娱乐与服务业）在购物中心所占的空间比例从30％上升到了33％；在新运营的商场中，这一比例更是上升至45％。
麦哲文表示：“娱乐、服务和餐饮业等非传统零售元素，正成为租户组合中日益重要的组成部分。部分购物中心的业主已制定战略优先计划，将60％-70％的零售空间专门用于餐饮和娱乐，如影院、游戏厅和卡拉OK厅等。此外，他们积极引进许多专门提供服务的租户，如早教中心、英语培训机构或美容健身中心等无法在线消费的商户。”
在构建“生活方式化”的购物中心的趋势下，餐饮业和娱乐行业的比重越来越高。重庆（楼盘）的东原1891、上海的SOHO复兴广场，都是新兴的以餐饮业为重心的购物中心代表；位于上海闵行区的仲盛世界商城，则是侧重服务业的购物中心的典型。
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