商业地产风险巨大 重组或成趋势 |
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据记者了解，今年北京预计有160万平米到180万平米新增商场面积，大部分也都是综合商业体，同质化严重，要想真正打造品牌化还是要进行整合升级。
记者在北京多家商场采访了解到，目前北京大多数商场还是以服装、餐饮、休闲娱乐等多项综合的综合类商场，顾客在逛商场时所看的品牌大多数都一样，能比较的仅仅是商场的环境和商家的折扣力度，而随着新商场的不断开业这种同质化显现也会越来越严重，再加上近些年租金的不断上涨，招租难，空置率越来越高等问题也会越加突出，专家分析，商业地产应更突出品牌化和个性化，整合升级地必然。
万达集团董事长 王健林告诉记者，住宅地产是小学生，商业地产是大学生，做商务地产，比方做写字楼、酒店这种是中学生，商业地产它因为有很多不可控的。比方商业地产的现金流完全来自于租金，那你的投资有么有回报，不在建设当中，而是在建成以后的运营当中。商业地产从土地、建设、所有资金投下去，究竟能不能回收，是要看建成后的运营，所以它的全部效益和现金流，来自于后期的运营，它的风险是巨大的。
21世纪不动产北京商业地产部行董事 吴疆告诉记者，一定会出现商业项目之间的融合和转让，也一定会出现商业的管理对于，商业的运营商对于其他运营商的吞并和重组，但是这个过程我们认为很快就会看到。
阳光新业地产股份有限公司副总裁 吴尧告诉记者，大公司和大公司的融合，大家业务不同侧重点的融合，只要是大家在细分市场的业务上大家有专业能力的侧重点，这种融合就是必然的。
目前国内商业地产整合重组的背景之一是资金压力，大型商业项目资金投入巨大，开发商大多只能依赖银行贷款。其次则是过于急功近利，在并不擅长的情况下从住宅地产转向了商业地产。
万达集团董事长王健林告诉记者，现在的一拥而上（商业地产）是被动的情况下这种转型，住宅形势不好了我就以为转了商业地产就能获得一些好处，这种转型我相信大多数不会成功。
来源：中央电视台 |
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