绿地如何做产业：广州落地国际空港中心模式解析 |
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广州（楼盘）国际空港中心落地前，绿地已经在上海（楼盘）、南昌（楼盘）、郑州（楼盘）、西安（楼盘）等全国9个城市规划建设空港产业园。
观点地产网 继超高层产品线绿地中心之后，绿地集团的产业地产模式也终于落地广东。
7月21日，广州空港经济区总部经济园招商签约活动在广州举行，在此次活动上，包括春秋航空、云南红土航空、翼通商务航空、和睦家医疗集团等企业签约入驻广州空港经济区总部经济园的首个标志性项目“广州国际空港中心”。
据观点地产新媒体了解，计容建筑面积约66万平方米的广州国际空港中心，正是绿地集团联合广东省机场管理集团首次在广州“试水”的产业地产项目。
落地空港产业园
2016年5月30日，绿地集团联合机场集团以近25亿元的价格摘牌广州市花都区迎宾大道以南的商务用地，占地面积达33万平方米。
绿地集团表示，这标志着绿地集团联合广东省机场管理集团在广州空港经济区的首个标志性项目“广州国际空港中心”正式开工。
公开资料显示，广州国际空港中心项目用地面积约33万平方米，计容建筑面积约66万平方米，将通过机场与临空型产业的充分融合，建设包括航空港总部地区、航空港金融区、航空港政务服务区、临空电子商务区、临空产业聚集区、航空港配套服务区等于一体的产业综合体。
7月21日，绿地集团副总裁陈志华在广州空港经济区总部经济园招商签约活动现场表示，广东作为珠三角地区经济发展的重要引擎，空港经济区又是广州“三大战略枢纽”之一，临空经济蕴藏着巨大的发展潜力，绿地投资建设广州国际空港中心，正是把握了这样的机遇。
据介绍，发展国际航空枢纽是广州“十三五”期间的三大战略之一，同时也是广州在全球城市体系中扮演重要角色的有力支撑，核心是要“立足白云国际机场建设国际航空枢纽，大力发展临空经济，努力建设广州国家航空经济示范区”。
“长期以来，绿地始终注重把握中国城镇化发展的大趋势，致力于挖掘服务区域经济转型升级的开发题材，打造引领行业发展方向的产品序列。”陈志华称，绿地先后在全国各地投资开发了大量商业综合体、高铁站商务区和大型产业园，同时形成了自己的竞争优势。
他续称，在大型产业园方面，绿地尤其擅长开发运营空港产业园。据介绍，在广州国际空港中心落地前，绿地已经在上海、南昌、郑州、西安等全国9个城市规划建设空港产业园。
其次，绿地在航空、物流、金融、商贸等空港经济上下游环节集聚了大量的合作资源。与此同时，为提高空港产业园招商运营水平，绿地也培养了专业的招商运营团队。
或许正是基于此，绿地集团首次在广州试水产业地产项目，就选择了熟悉的空港产业园模式。
事实上，产业地产近年已经成为众多房企极力开拓的领域，包括绿地、万科等龙头房企均纷纷涉足产业地产。
然而，由于产业地产涉及开发、招商、服务、产业培育等众多方面，成熟的商业模式运作难度远大于普通的住宅地产和商业地产。如绿地集团一般的产业地产先行者，在模式运作的摸索中也走过了不短的道路。
绿地产业新版图
“强调"产业与城镇融合发展"，也是新型城镇化的一个鲜明导向。要发展产业、拓展功能，实现产城融合、产城一体，就必须有具体的载体。”
早在2014年，绿地集团董事长张玉良曾表示，在打造中国经济升级版的背景下，随着“产业与城镇融合发展”的逐步深化，市场将进一步增加对产业、商业等综合地产产品的需求。
在张玉良的此番阐释背后，绿地集团对于产业地产的布局铺排早已展开。在“产城一体化”的战略导向下，绿地集团自2012年以来，已在上海、哈尔滨（楼盘）、南昌、西安、呼和浩特（楼盘）、银川（楼盘）、郑州、海口等地累计投建数十个大型产业地产项目。
在此期间，绿地在北京（楼盘）打造的“房山模式”一度成为外界观察其产业地产的焦点。据绿地介绍，“房山模式”是指绿地集团在转型城市运营商战略下，通过创新“政企联手”模式，对产业链上不同主体进行整合协调，贴近政府和市场的双方需求，促进“产城一体化”发展的新模式。
这种模式的关键，在于绿地通过整合已售楼宇资源，以市场手段帮助政府和投资者招商引资，并通过租金补贴等优惠吸引企业入驻。
近两年，绿地集团亦不断尝试在商办产品服务端发力。2015年，绿地集团在全国24座城市中落地绿地企业服务平台，以为其商办产品企业客户创造一站式的服务平台。
2016年以来，绿地则提出加快旗下房地产业务的转型，通过“平台+模式”做强商办运营，通过“产品+服务”提升盈利水平，依靠内生型的价值增值来实现增长和盈利。
2016年7月5日，绿地宣布为全球创客企业搭建的综合平台“绿地创客中心”正式启动并率先落地上海，涵盖创业企业孵化、服务和投资的模式成熟后将加速复制到绿地全国范围项目中。
不过，有分析指出，如产业新城模式、总部基地模式、企业孵化模式等产品更多只是产业地产开发的表现，背后蕴藏的资本运作逻辑才是关键。
瞄准“大金融”布局的绿地，也正在加速旗下产业板块与资本的融合。2016年6月29日，绿地宣布与国家开发银行就一揽子项目签署银企战略合作协议，国开行将为绿地旗下包括大基建、大消费等核心产业板块提供全方位金融支持。
据了解，国开行将为绿地提供长期稳定的金融支持以及包括投、贷、债、租、证等全方位金融服务，双方拟首期合作的项目包括：北京市中心区棚改项目、城市地铁PPP项目、广州市空港产业园区项目、纽约布鲁克林地铁上盖项目等一揽子项目，项目投资总额达782亿元。
张玉良亦表示，与国开行共同打造银企合作平台，显示了大型金融机构对绿地良好发展态势的高度认同，同时为绿地继续调整业务结构，做强优势产业板块、提升盈利水平提供了坚实的资金保障。 |
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