在河西众多住宅接连引发“轰动效应”后，“低调”许久的河西商铺，终于也耐不住寂寞，纷纷向准客户推销自己的旺铺。

　　进入第三季度以来，河西共10余家楼盘集体推出商铺，而且标价不菲——从15000元/㎡到50000元/㎡不等，大有挑战南京第一商圈新街口之势。从区位上看，CBD一期、新江东和龙江，则是河西商铺上市最密集的几大区域。

　　商业一直是河西新城华丽外衣之下的一道硬伤。入驻河西的第一批业主，曾用“开着宝马买油条”来形容河西新城商业配套发展的滞后。中央商务区，也曾让业内担忧会否成为标志建筑密集的空城。如今，面对众开发商集体推铺的热情和信心，是否能断定河西商业发展已顺利迎来“第一波”？新城规划的逐步落地，又能否成功“吸金”，让更多的投资者选择河西？

楼市升温催热商业地产 河西10余楼盘猛推商铺

　　仁恒江湾城3天热销10亿、天正集团在奥体拿下天价地、凤凰和熙尚未开盘300多套房源已有1200多组客户登记……这些都是河西住宅市场近期的火热缩影。热的不止是住宅市场。在住宅销售不断升温的市场环境下，精明的商铺运营商们，显然不愿意错过大好的时机，纷纷赶场推商铺。

　　进入第三季度以来，河西共有10多家楼盘推出商铺。比如地处庐山路上的新锐中央街区，近期推出的90-150平米沿街独立产权商铺，在开发商“CBD优越区位”和“15000元/㎡低价起售”的宣传攻势下，取得了不错的销量。位于奥体中心正对面的融侨中央花园(社区)，在住宅供应断档后，转而供应商铺，虽然均价高达25000元/㎡，依然获得了不少客户的认同，目前仅余15套。老盘金马郦城(社区)，在其社区商业几度“折戟”的情况下，现在又再度复出，逐渐旺盛的人气，是开发商的底气所在。

　　四大区域掀起“商铺热” 河西商业“第一波”崛起？

　　河西新城下半年的“商铺热”，绝非“偶然”。365地产家居网调查发现，在河西四大子区域——奥体、CBD、新江东和龙江，出现了开发商同时推商铺的情景。

　　在奥体片区，融侨中央花园、金马郦城、中海塞纳丽舍、滨江奥城等楼盘，其社区商业都在集中推广期。随着河西新盘入住率的逐步提高，开发商的信心相较之前也明显增强。

　　CBD一期则更有代表性。北起兴隆大街，南至河西大街的狭长区域内，规划的16幢标志性建筑，不少楼宇数年前就已经建成，但迟迟不见企业入驻、商铺开业。去年年底以来，家乐福超市开业、红星美凯龙落户中泰国际广场、江苏国贸大酒店联姻联强国际大厦、嘉业国际城SHEWALK大型女性主题商业也计划圣诞节前开业……另据河西中央商务区管委会的统计，下半年，还将有200多家企业入驻CBD。自身商业商务环境的发展，再加上投资客的信心，CBD一期的诸多楼宇，不少展开了商铺推广计划，如新锐中央街区、欧洲城等。

新江东在最新的河西规划中，定位为“商贸城”。以南京万达广场为首的大型城市综合体，自从首批商铺推出以来，就一直旺销。目前东区的沿街商铺仅剩余约1万㎡，均价20000-25000元/㎡。在今年年底，项目西区的大商业将实现满铺开业，将极大提升该区域的商业配套水平，商铺价格也将水涨船高。从新江东最新土地出让计划看，商业用地占了很大一部分，五星级酒店、特色商业和旅游业将是发展的重点。

　　龙江地区经过多年的发展，应该算河西最成熟的区域。但这里的商业配套，主要依靠新城市广场提供。附近有楼盘看中了这里巨大的人气和商业上的巨大潜力，规划建设业态更为丰富的商业广场。位于江东北路的郑和国际广场，由具备15年商业管理经验的金盛集团统一运营管理，项目相关负责人介绍，该项目商业体量7万㎡，主力面积60-90㎡，明年年中正式发售。“人口达到40万-60万的龙江，居住的都是高收入、高素质的人群。郑和国际广场的开业，将使这里的商业业态得到丰富和补充，这也是龙江商业的一次崛起。”该负责人介绍。

　　商业库存37万㎡ 河西商铺喊价有点野

　　一面是开发商吆喝商铺的热情，商铺均价动辄2、3万元/㎡，高的达到5万元/㎡。另一面却是河西新城商业大量库存、不少商铺空置的窘境。网上房地产数据显示，截至8月26日，河西商铺共销售26万㎡，库存为37万㎡。

　　对此，有商业专家认为，除了传统的新街口、湖南路等商圈已经比较成熟之外，其他新区的商业价值很难判断。“应该说，如果该地区住宅均价在10000元/平米以下，其商业地产的发展，也需要相对较长的时间。”商铺真正的价值在于能够通过经营实现收益，而不是等商铺升值了就抛掉。“如果不能经营，价值便无法实现，”有商业专家认为，“现在很多新区商铺价格炒到了2-3万元/平米，但却缺乏有效的人气支撑，导致大量闲置。新区商业地产的发展首要解决的是人气问题。