南京住宅遇冷 投资转向商业地产 |
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炒房团、彻夜排队抢购、一买就是好几套甚至一层楼……在过去几年间，商品住宅成了很多人投资热炒的“香饽饽”，全国楼市也随之被拉动得红红火火。但自去年以来，随着楼市转冷，商品住宅投资逐渐遇冷，许多投资者纷纷把目光转向酒店式公寓、办公楼、商铺等商业地产项目。
商业地产渐受投资者青睐
三大板块百万元以下房源最好卖 今年将再上市百万平方米，前景可期
市民陈小姐本来已经有了3套住宅，但手头还有一些钱，就一直想再投资一套房子。不过之前由于限购、限贷，计划只好搁置。去年9月，限购、限贷虽然相继取 消，但由于楼市转冷，房价已经连续数月下跌，再投资住宅已无利可图，陈小姐权衡之后在今年春节前转而投资了河西的一套酒店式公寓。
“酒店式公寓面积小，总价不高，投资成本低，风险小。再加上河西区位好，交通便利，配套越来越完善，入驻的企业和单位越来越多，未来靠出租应该会有不错的收益。”陈小姐说。
有此类想法的市民还有很多。家住江宁岔路口天地新城的黄先生，这几年亲眼看到南京（楼盘）南站板块发生了巨大变化，最近先后考察了南京南站附近的绿地之窗、证大喜玛拉雅中心、万科九都荟等多个项目，准备今年上半年也入手一套酒店式公寓或办公房。
三大板块百万元以下房源最好卖
南京网上房地产的权威统计数据，也从另一个方面佐证了商业地产渐受投资人青睐的变化。
去年，全市商品住宅共成交7.3万余套，同比下降近两成。但办公房、商铺、酒店式公寓等商业地产共成交103.4万平方米，同比不仅没有下降，反而还增长了10.7%。
分区域看，江北(六合、浦口)、溧水、江宁等三大板块的商业地产最抢手，成交面积占全市总量的百分比分别达到28%、24%和18%。365商业地产学 院副院长李绍明分析，这主要是因为新区发展增添了投资者信心，且房源总价不高，而主城区土地非常稀缺，价格相对也比较高。
今年1—2 月，虽然受到春节假日影响，但全市商业地产累计仍然成交14.3万平方米，开局良好。从户型和总价上看，低总价商业地产房源的优势依然十分明显。其中，总 价在50万元—100万元之间、面积在40平方米—60平方米之间的房源，成交量占比都分别达到50%以上。
今年将再上市百万平方米，前景可期
据统计，今年，江宁、河西、六合、浦口、城南、城北、城东等十大板块，预计还将有超百万平方米的商业地产房源上市。其中包括丰盛商汇、绿地之窗、证大喜 玛拉雅中心、新城总部大厦、中城国际广场、明发新城中心、润和创智中心等项目。近日，央行降息也再次给楼市带来利好。商业地产能否延续去年的辉煌风云再起 呢？
业内人士普遍认为，去年9月以来，虽然不断有利好消息刺激，但短期住宅市场整体很难逆转，炒房的暴利时代已经一去不复返。而从长期来看，商业地产确实给投资者另一个可供参考的选择。
仲量联行华东区研究部总监周志锋分析，以办公楼为例，南京以前主要靠汽车、电子、化学等国内制造企业租户来拉动需求。近年来，随着经济结构的不断变化， 银行、保险、房地产等第三产业对经济总量的贡献日益增大，相关企业租户对办公楼的需求也将不断增加，这将推动南京办公楼整体市场租金在可预见的未来保持温 和上升态势。
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