2015南京19家商业综合体入市 超7成为商住综合楼 |
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近年来，南京楼市很多房企纷纷从单一住宅供给跨向复合型商业集群，购物中心项目被大量的建设。离春节只剩下整一周的时间，在这个辞旧迎新的时节，本网小编整理了新年即将入市的商业综合体，发现2015年南京将有19家商业综合体盛大开业。
2015南京19家商业综合体入市 超7成为商住综合楼
（2015年南京即将开业的19家商业综合体）
19家商业体来袭 河西以5席占据第一
2015年南京将有19家商业综合体来袭，在19家综合体当中，河西以5家居首领跑，势在抢滩南京商业市场；而城北、河西两区并列第二，“三强争霸”一触即发。
据统计，河西2015年即将开业的5家商业体。金奥国际中心位于河西新城区中心商务区CBD地块，紧邻河西新城中央公园，距离河西新城行政中心不到1000米；清江苏宁广场地处江东北路与清凉门大街交界处，缤润国际广场位于河西商务休闲带，南侧为纬九路，西侧为河西中央公园，东、北、西面与城市道路相邻，占据南京河西CBD核心位置黄金地段。郑和国际广场是龙江区域的商业综合体，是龙江商业、金融、娱乐、文化的核心地带。而南京环宇城在鼓楼区清凉门大街与北圩路交汇处，占地3.3万平方米，总建筑面积约23万平方米，包括8万平米购物中心、4万平米甲级写字楼、5万平米酒店式公寓。
城北板块以4席新进综合体位居第二，其中万谷慧生活广场位于栖霞区华电路1号，紧邻地铁1号线终点迈皋桥站；招商燕子矶G16项目位于栖霞区迈皋桥街道经五路，距离地铁1号线迈皋桥站2.5公里，毗邻规划中的地铁6号线、7号线交汇的万寿村站。常发广场位于南京市玄武区红山路地块，西至红山路、北至南汽物流依维柯、南至斯柯达专卖店，预期成为南京北部新城新地标；证大大拇指广场则地处鼓楼建宁路与永宁街的交汇处。
与城北并驾齐驱的是江宁板块，2015年江宁新进商业综合体有江宁1号、绿地之窗、江宁金鹰以及江宁新天地4家，江宁1号位于百家湖畔，双龙大道与胜太路交汇处；绿地之窗紧接南京南站，将会引领南京南商业圈的发展；而另外两家江宁金鹰与江宁新天地，分别位于百家湖商业圈、江宁东麒路与宁杭高速互通节点西南侧，这两家为纯商业中心，献力江宁板块商业配套资源。
超7成为商住综合楼 或是大势所趋
据调查，南京2015年入市的19家商业综合体里，纯商业中心只有江宁金鹰、环宇城、江宁新天地和金茂汇4家，其余15席为商住综合体，所占比例超过7成。
小编在整理新进商业体时发现，近些年，商业地块成交量正在减少。据统计，2014年全年南京市土地市场共计成交32幅商业性质地块（4S地块除外），同比13年50幅商业地块的数据，下降36%。而其中纯商业性质的地块更是只有5幅。据业内人士透露，“纯粹的商业地块对居民数量和周边条件要求非常高，而目前符合的地块资源稀少，所以总出让体量不大。”
2014年作为我国房地产行业新一轮改革的元年，各类调控新政层出不穷。不过大部分的调控手段主要剑指住宅地产，商业地产并未受太大波及，这也让大家对2015年南京商业地产走势倍感兴趣。有业界专家就表示，商业地产向来风险与机遇并存，复合型商业体要求开发商具有较强的运作实力与强大的资金流，这对于一些初涉商业地产的企业来说，可能会是一种挑战。
而另一方面，据世邦魏理仕华东区商业服务部董事吴奕奕表示，“南京商业地产未来也将遇到两个机遇：一个是新兴市场的机遇，主要体现在由主城带动一些副中心的出现，有利于大量人口的迁徙和导入；二是随着南京不断提升的消费力和消费习惯的转型，消费者越来越多对体验型的业态兴趣较大。”
商业综合体的全面来袭，除了各种利好周边小区楼盘，为各版块内商业配套助力之外，自身所具有的价值空间更是为所有地产企业关注，2015年南京商业板块将会席卷何种风潮，我们一起拭目以待。 |
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