“自从欧尚超市开业后，出门购物、吃点小吃什么的，就方便多了”，说起设在河定桥的欧尚超市及下面底层商业给生活带来的变化，家住金王府的王小姐很高兴。

　　随着江宁众多楼盘入住率的逐渐提升，江宁的商业也慢慢起步，像欧尚超市这样一个商业体带动整个片区商业配套的改善，在江宁比较多见。与此同时，在南京市城市总体规划中，江宁规划的城市中心位于目前的凤凰港一带，在相关规划中，这里将是一个商务休闲中心。

　　10余家楼盘下半年推商铺 江宁商业迎来上市小高峰

在9月江宁住宅迎来上市高峰的同时，鲜成“气候”的江宁商业在今年下半年也会陆续上市。

靠近建设中火车南站的住宅小区左邻右里，在前四期住宅销售一空的情况下，近期加推其商业部分，在临近秦淮河部分将打造一个休闲生活商业广场，目前商铺体量60套左右，面积在40-300㎡之间，均价15000元/㎡左右；爱秦湾的1号楼也将在9月中旬推出8间沿街商铺，面积在120-170㎡之间；新盘双龙苑也将有8套商铺推出，目前租售尚未确定。

此外，南方花园枫彩园、托乐嘉街区、凤凰港商贸城、翠屏湾花园城、乐活时尚街区、协众财富广场、文鼎广场、汇金九龙商业街等江宁楼盘都会在下半年推出类型不同的商铺。南京网上房地产的数据显示，截止8月31日，江宁商业的库存量有近56万平米，大量的商业等待“消化”。

　　江宁部分居民聚集区商业配套渐成熟

　　在江宁，提起商业配套，托乐嘉小镇、同曦假日百货、黄金海岸广场、大市口等是江宁居民较为熟悉并津津乐道的成熟商业。

　　托乐嘉小镇是江宁将军大道上运作较为成功的商业街区之一。作为住宅楼盘托乐嘉街区的配建商业，托乐嘉小镇开发之初的定位就是引进“特质商家”以及符合“健康生活”理念的商家，先后有华润苏果、肯德基、各类餐饮、KTV、医疗保健等商业类型进入。各项商业逐渐成熟后，不仅满足了托乐嘉街区业主的日常生活需求，也满足了周边其他小区如翠屏湾国际、玛斯兰德、香山美墅等小区居民的消费。

　　“发展至今江宁并没有一个严格意义上的商业中心，商业都比较分散，这和江宁住宅小区的分布是很有关系的”，对江宁商业颇有研究的南京行质建设发展有限公司招商部经理汤清分析，江宁区的定位还是以居住为主，但是因为江宁区域较大，住宅小区的分布比较分散，在将军大道、东山老城、河定桥、百家湖等几个住宅密集区形成了各自的商业中心，这些区域的商业基本能满足周边居民的日常消费。

新兴商业欲填补片区空白

　　除了上述提及的将军大道、东山老城、河定桥、百家湖等几大成熟片区外，江宁的九龙湖和大学城是近年来江宁新兴开发的几大片区之一，随着住宅销量的提升，日后入住率的提高，这些片区的商业同样值得关注。

　　据赢铺网了解，定位为服务江宁大学城一站式休闲购物综合体的文鼎广场，近期也加紧了上市步伐。9月份将推出57套商铺，均为26-60平米之间的迷你商铺，总价32万起。

　　“江宁大学城是一个教育功能区，同时集住宅、高校、各项产业于一个区域，未来将有20万人口，1-2年内会有7万人相继入住”，文鼎广场招商部经理汤清表示，文鼎广场(项目)的建设是为了在大学城建立一个新商圈，填补市场空白，满足该片区居民、学生的日常商业配套，让他们逛街买东西不用“长途跋涉”。

　　对于大学城商业氛围的形成，汤清很有信心，他认为文鼎广场所带动的江宁大学城商业圈的形成时间会很短，只需1年左右时间。

　　高端商业提升江宁品质

　　今年初，“金鹰”和“1912”两大商业品牌分别落户江宁百家湖畔的凤凰港商贸城，这两个高端商业项目的引进让百家湖商圈呼之欲出，同时也弥补了江宁高端商业市场的空白。

　　百家湖1912项目，总面积2.8万平方米，项目将建设时尚酒吧娱乐区、异国特色餐饮区、湖滨休闲风情区等3个功能板块。预计一期1.3万平方米将于今年底对外营业。金鹰商业中心项目总建筑面积约为15万平方米，总投资为15亿元，将建成一个集高档商贸百货、五星级商务酒店、国际院线、中高档超市、品牌餐饮、高档夜总会、娱乐场于一身的SHOPPINGMALL，2010年10月正式对外营业。

　　“凤凰港高端商业的建成与目前江宁现有的几大商业集中点并不冲突，因为针对的消费群体不一样”，熟悉江宁商业的一业内人士分析，托乐嘉小镇、欧尚、文鼎广场等解决的都是日常消费，居民不用走太远就能享受到的商业配套，但金鹰、1912等属于高端消费，有特定的消费人群，在江宁的商业市场上也是填补了一个空白，“因此两类商业形态针对的人是不一样的，但在江宁都是很有市场前景的。”