星期六儿童乐园选址十一条基本要求 |
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1、商业中心、购物中心、大型超市等均可，租期应不低于3年，租期内无递增。
2、楼层必须为1-3楼，不能高过3楼或地下。
3、面积在200-600平米，装修成本可控制，如为老商场，改造成本在预算控制范围之内。
4、周边有大型社区、商业区、儿童主题公园、大型幼儿园或同类培训机构等幼儿生源集中区域。具体为：以拟租商场为中心半径三公里范围内，居户不低于三万户或有儿童用户不低于1万户或门前有效客流量不低于3千人次/月，交通便利，方便停车。
5、所在区域对中高端消费非常认可，人均收入居于当地中高端水平，有足够的消费能力和消费意愿，家长文化层次较高。
6、租金6元/平米以内，其他地方应根据地方行情尽量压低，免租期应不低于2个月，特殊情况可以协商，付款期应尽量缩短。
7、周边无洗浴、游戏厅等不适合儿童观瞻的营业场所，并应避开传染病、精神病医院、防疫站、垃圾场站等。
8、产权证件齐全、基础装修要好，消防设施及消防申报不存在任何问题。
9、业主财务状况正常，无恶性不良嗜好，且与所属物业、居委会及居民关系良好，能够协助办理游乐园经营的工商登记手续。
10、房屋外观形象较好，能提供外部广告位的尤佳。已使用时间原则上不超过20年，内部结构合理。
11、前承租人已经进行良好善后，无纠纷，且前承租人非为从事危险物品经营或国家不提倡行业，经营状况和口碑较好。
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