新修订的《保险法》自１０月１日起实施，允许保险资金投资不动产。这对于资金依赖度极高的房地产业是一项利好。

    保险资金即将“开闸”投资楼市          显然，险资进入房地产行业，对该行业也是一大利好。目前房地产公司纷纷融资，可以看出这个行业目前现金流比较紧张，而保险资金可谓雪中送炭。

    新《保险法》于今年２月由全国人大常委会第七次会议修订，自１０月１日起实施。新《保险法》为保险资金投资开辟了新渠道，让房地产界最关注的莫过于其中第１０６条：“保险公司的资金运用必须稳健，遵循安全性原则。保险公司的资金运用限于下列形式：（一）银行存款；（二）买卖债券、股票、证券投资基金份额等有价证券；（三）投资不动产；（四）国务院规定的其他资金运用形式。”对此，不少业内人士称：保险资金对房地产市场“开闸”了。

    一边，是“闸门”内“水位”颇高；另一边，是“闸门”口下对资金之水渴盼已久。保险业和房地产界“眉来眼去”“暗度陈仓”久矣。近年来，一些保险公司常以自用名义购买写字楼，或通过集团旗下信托、资产管理公司“曲线”进行房地产投资。近日房地产投资界津津乐道的一个例子便是：从８月初到９月初短短１个多月内，平安保险旗下的平安信托分别与金地、绿城签署了共计２５０亿元的合作投资房地产协议。平安在房地产界的投资较为高调，更多的保险资金则早已悄然“潜入”楼市。

    某上市保险公司的资产管理部经理告诉记者，保险资金大部分来源于长达一二十年的保费收入，比较适用于时间长、收益稳定的大型产业基础设施投资，因而房地产是一个较理想的投资渠道；此外，投资房地产还可以平缓保险资金在其他投资市场遭遇的波动，降低投资风险，“现在大家都在翘首等待实施细则出来”。

    房地产业期待保险资金能“解渴”

    面对“闸门”的打开，房地产界也不无“躁动”。近日，某知名物业代理机构发布报告，为房地产界算了一笔账：２００８年，中国保险业的总投资额为２２５００亿元人民币；如按照其他国家的通行惯例保守估计，即保险业在房地产的投资比例限额占总投资额的１５％，并假设其中３０％投资额流入海外房地产市场，则国内房地产市场可接收２３６０亿元保险资金投资额。这是一个什么概念？如果按照当前的物业估值，此投资规模相当于上海甲级写字楼市场价值的2倍以上或者天津甲级写字楼市场价值的165倍。

    上海一大型房企的一位负责人还告诉记者，保险资金的进入，在银根收紧之时对房地产业的融资作用将更为显著。他还坦承，保险资金在房地产投资经验和人才相对不足，因而倾向于和大开发商合作，“这将有利于加快市场‘洗牌’过程”。

    虽然住宅市场升温已久，但商业地产市场目前尚显平静。从数据来看，京、沪、深等地写字楼和商铺交易尚未完全走出谷底。保险资金对商业地产的“天然”喜好，让后者更充满期待。在一些分析人士看来，这将对楼市带来“结构性利好”。清华大学中国保险与风险管理研究中心执行主任陈秉正说，保险业作为长期、稳定的机构投资者，不同于“快进快出”、追求短期炒作利润的外资投行，因而更有利于楼市长期稳定发展。

         对此，赢铺网www.inpuu.com认为，保险资金的入市，对于商业地产是重大利好。从投资角度考虑，保险资金进入住宅的比例不高，主要是集中在商业地产，比如酒店，甲级写字楼，裙楼商业物业等商业地产项目。此外，不排除保险资金进入商业物业的开发领域，对开发商来说资金相对充裕了，融资容易，同时也会相应增加市场供应量。既有利于房价的稳定，又有利于保增长。无论是短期，还是中长期来看，保险资金进入商业地产行业，将对市场产生重大利好。