南京惊现山寨开发商卖商铺 |
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手机可以山寨、明星可以山寨，在这个“山寨”横行的年代，如今，开发商也可以山寨了。
“恒 大镇江亚太五金电器城隆重推出，包租5年回报率8%。……”，南京的王先生再度收到了这条售楼广告短信，他告诉我们，这已经是今天的第三次了。这条短信之所以在众多的垃圾短信中受到关注，不是因为其次数频繁，而是其所售的高回报率项目有着“恒 大”的名头。难道恒 大不仅在南京开发住宅项目，此次又进军镇江，开始运作商业项目？带着疑问，我们按照短信上的销售电话，拨过去一问究竟。售楼员在电话中热情的向我们介绍着投资该项目的高回报率，当我们对是否是恒 大地产的项目提出疑问时，他表示，这是恒 大在镇江的商业项目，大可不必担心。而事实上，据我们了解，恒 大地产在镇江目前并无项目运作，这究竟是怎么回事呢？
这家镇江亚太五金电器城的“售楼处”位于黑龙江路蓝山国际公寓的一幢居民楼内，在现场，售楼员热情的向我们介绍该项目的具体情况，并拿出一本“告中国五金电器业红皮书”，在这本极具视觉冲击力的宣传材料上，赫然印着“买铺三保”，保租、保退、保收益，并承诺业主5年内年年稳收8%，前3年租金一次性支付，如果5年后决定不再投资此商铺，可以合同价120%回退。并明确表示该条款可以写在合同中。仔细观察宣传资料，我们才发现，此“恒 大”非彼“恒 大”，原来，该项目的投资商是江苏恒 大置业投资发展有限公司，这让很多冲着恒 大品牌前去咨询的购房者颇为恼火，纷纷表示，这家号称“商界巨子、旺市有道”的项目通过群发垃圾短信的方式，借着恒 大的名气玩文字游戏。
不仅如此，该项目承诺的售后包租的方式本身就是违规的，据了解，建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”2006年，建设部、国家发展和改革委员会、国家工商总局联合发出《关于进一步整顿规范房地产市场交易秩序的通知》中明确规定，加强房地产广告发布管理，在广告中承诺售后包租、返本销售的，都属于违规行为，由工商等三部门依法予以严肃处理。
这种售后包租的方式是暗藏着很大风险的，这些销售行为的实质，是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度或为滚动开发提供资金支持。表现形式常以提供固定年回报、原价(或增值)回购、承诺无(低)风险投资等；销售公寓式酒店、酒店式办公楼、产权商铺等。
“这实际上是让开发商迅速逃离的运营模式”，业内人士指出，购房者往往面临着这样的风险：开发商套现出局，承租商背着巨大的租金成本，是否能够保证经营5-10年？而随后承担包租合同的承租商是否有足够的支付能力和信誉？这其中只要有任何一个环节出现问题，投资者的美梦就将化为泡影。该业内人士同时指出，售后包租等销售形式存在很大的风险隐患：极有可能存在欺诈，很多项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付。且所购商品房相关手续不完善，无法办理房屋所有权证。有的往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等。 |
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