随着房地产产品设计的日益成熟和多样化，突破固有观念的产品在市场上出现得越来越多。近日，江宁某家楼盘的一栋商业办公综合楼竟然出现了最高层高11.4米的挑高套型。

　　11.4米挑高办公户型
　　位于江宁东山、临近秦淮河的楼盘爱秦湾(社区)，住宅部分已销售一空。目前位于该项目北面的一栋商业办公综合楼也已封顶。

　笔者前往该项目现场看到，在项目北面、临近宏运大道处，一栋五层高的综合楼已全部封顶，整栋楼外面被脚手架和绿色防护网包裹得严严实实。在现场工作人员的指引下，笔者进入综合楼内部并上到三层，沿楼梯往左经过朝南一房间后，眼前陡然一亮，一间百余平方米的办公房层高显得尤其高，整个空间一下子大了起来，密密麻麻地脚手架往上延伸，足有七八人叠加起来的高度。

　　“这个套型的层高有11.4米”，该项目负责人吴斌介绍说，整栋综合楼总建筑面积有6000多平方米，11.4米层高的套型共有4套，面积在120平方米左右。“在南京办公层很少有挑高项目，有的话层高也只有4.8米到5米多。”
　　
　　超高设计技术上可行
　　
　　一栋综合楼的办公层为何会出现令人惊奇的11.4米层高套型？吴斌解释说，这跟整个项目当初的规划有关，因总面积约束的因素，必须减少综合楼的面积。此外出于项目特性考虑，将综合楼做成特色产品，挑高套型可以随意分割组合，空间使用率将大大提高。他表示，这一设计早就通过了规划批准。
　　
　　针对层高提高后建筑结构是否安全等疑虑，吴斌表示，该办公部分建筑结构完全按照正常的标准结构施工，只是没有像标准层高那样安装楼板，丝毫不影响安全问题，业主可以自由隔层。
　　
　　“只要通过规划要求就没什么问题”，南京凯盛建筑设计研究院二所院长王沪也表示，这种层高高度技术上完全可以实现。他同时表示，普通住宅的层高一般均有明确限制，但对商业办公的层高目前尚没有禁令，主要看规划要点。一般情况下，商业项目的规划要点会对层高提出要求，只要符合项目规划都是合理合法的，“不过这么高的层高，隔层之后自然会成倍提高消防面积，消防方面会提出更多要求”。
　　
　　个性产品接受度有待观察
　　
　　对于这种超高层高的市场接受度问题，吴斌表示在规划设计时就有所考虑，目前市场上很多挑高户型都有不错的目标客户，并不担心11.4米层高的套型会有什么销售问题。而其价格自然会比标准层高要高，“但隔成三层的话，绝对比单独购买三间标准层高的要便宜很多”。
　　
　　专家认为，“这种产品的个性化很强，但面对的客户群也很狭窄，这种产品是个另类的产品，比较适合中小公司和个人创业者”。