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常州那些濒临"死亡"的商业区该何去何从
http://www.inpuu.com  2014/1/24 22:18:26 发布人:赢铺网

 近几年来,随着常州的发展,市民的消费水平也越来越高,在2012年中国城市GDP排行中,常州位列33名,江苏第5,同比增长12.0%。而开发商们打造了一个又一个的商业区,又能否真如规划时的繁华?

  说起常州的商业区,大家最先想到 的肯定是南大街、莱蒙、新北万达等,对于其它的新建商业区或是位置一般、无特色的主题的商业区并不熟悉。像常州这样的二三线城市,人口密度较小,再加上便 捷的网上购物等因素,真的需要这么多雷同的商业区吗?而下面这些冷清的商业区,不仅没有想像中热闹,反而散发着萧条与阴森的气息。

  一、商业体开业容易运营难

  常发广场,20万平米的综合建筑 集群,融酒店、商业步行街、大型购物广场、超级大卖场、写字楼、LOFT、高档公寓于一体的城中之城。与金逸国际影城、沃尔玛卖场强强联合,打造国际大都 会的生活方式。可是在小编去到常发广场时,却是令一翻光景,三层商铺,开业率只有20%左右,多数店面是从未出租的模样,还有落满灰尘关门大吉的店面,甚 至仍在开业的餐厅,连灯都没开,整个内部十分冷清,连人影都看不见几个。而据常发广场某餐厅店员们反映,无论是工作日还是节假日,都没有什么人来,店里偶 尔推出团购,还可以招揽到部分生意,老板也有停业或者换地方的准备。

常发广场 空无一人店铺都灯都没开

常发广场 关门的店铺里面落满灰尘

  二、大批量商业体引发恶性竞争

    在2010年8月和12月,位于通江路上的丰臣国际广场与新北万达广场相继开盘,当时万达商铺的备案均价为24394.99元/平米,截至今日,基本售 罄,而丰臣国际的备案均价为31613.87元/平米,截至今日,去化率为24%,相比之下,同为商业体,丰臣国际的风头全被万达抢了去。万达集团创立于 1988年,成功经营了49座万达广场、26家五星级酒店、730块电影银幕、40家百货店、45家量贩KTV,如此深厚的经验,加上万达品牌效应,不仅 吸引投资者还吸引了无数商家争先入驻,而丰臣国际与如此强大的对手竞争,确实难……

丰臣国际广场 关闭的店面

丰臣国际广场70%的商铺未出租/售

    三、前期定位、调研是关键

    现在多数的商业区基本都是一个又一个的复制品,餐饮、影院、电玩厅,模式都在重复,毫无自身特点,或者在宣传的时候不到位,导致还没开始,就已经走向了结 束。在没了解市场定位的情况下,盲目的打造商业区,必然结果不容乐观。这样可悲的结局,不论是开发商自己,还是抱着期待的消费者,都是不负责任的。

丰臣国际广场沿街商铺仍未开全

常发广场内部空无一人

    总之,城市在发展,现在暂时处于“沉睡”的商业区也还是会有发展的可能,要在商业群中脱颖而出,就必须结合自身的优势开发出具有特色的商业模式,唯有这样,消费者们才乐意买单。

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