南京、镇江万达金街人气惨淡 多数商家经营困难 |
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核心提示：“18个月一座万达广场”， 快速的建造及回款，一时间，让万达成了业界纷纷学习，研究的对象。在过去数年间，万达的扩张速度和品牌影响力，成就了其中国商业地产的霸主地位。所谓商业地产学万达，不过万达也不见得就很好学，在高速扩张的同时，各种问题也在显现，作为回款大头的“金街”，更是成为万达最为业界所诟病的产品，被称为“做一条死一条的商业街”。
“18个月一座万达广场”， 快速的建造及回款，一时间，让万达成了业界纷纷学习，研究的对象。在过去数年间，万达的扩张速度和品牌影响力，成就了其中国商业地产的霸主地位。所谓商业地产学万达，不过万达也不见得就很好学，在高速扩张的同时，各种问题也在显现，作为回款大头的“金街”，更是成为万达最为业界所诟病的产品，被称为“做一条死一条的商业街”。目前看来，而所谓“金街”不过是万达自己的“金街”，而对于业主来说，这恐怕连“铜街”都算不上。
变味的南京“金街”
南京万达金街自2010年开业以来生意就比较惨淡，其内部设计为开放式步行街，三层楼高的南京“万达金街”通过连廊、天桥、自动扶梯连接，展现一种全新的商业格局,建成伊始开发商承诺打造以餐饮、小吃为主要业态的风情金街，加上万达商管团队后期管理，物业增值更使投资人信心倍增。
然而，三年时间运营下来，如今的南京“万达金街”不仅找寻不到半点“风情金街”的影子，目前的金街，近七成以上的店铺被装饰建材、装修设计的商家所占据，俨然一副装饰建材集散地的样子。
对于南京“金街”的这一现状，南京问策商业管理顾问公司总经理苏晓晴表示，这也是业主与市场的无奈之举，也许今天是家居一条街，明天就变成别的什么一条街了。
南京万达金街
据业主反映，开发商曾宣称“万达金街”物业由万达商管团队管理，而如今眼前这般境况，与万达作为物业方不作为有直接关系。业主王先生说：“最初是美食购物，后来人气过于低迷，第一批入驻的小餐饮商家基本赔光走人，最后变成了家居建材一条街，尽管通了地铁，但人气远不及一街之隔的万达广场。”
“万达金街眼下就是死气沉沉”， 业主王先生说，晚上7点多钟的万达金街，只有零星的餐厅在营业，和饭后散步纳凉的居民。王先生对记者感叹，金街犹如后娘养的没人管也没人疼。
空空荡荡的镇江“金街”
镇江万达广场地处南徐新城核心，背靠新行政中心，紧邻沪宁城际铁路站及长途客运中心。项目总建筑面积40万平方米，总投资约25亿元，由购物中心、五星级万达喜来登酒店、城市商业步行街等组成，是镇江迄今为止最大的城市综合体项目。
作为镇江万达城市综合体的一个重要组成部分，万达金街的定位十分鲜明，将与一站式购物中心互为补充，基本涵盖以家庭为单位的休闲、娱乐和消费。
可实际看来，镇江“金街”更像一个被遗弃的“孤儿”，曾经号称的“旺铺”，现在只剩下空置店铺的门上见到“旺铺招租”的字样。
镇江金街的招租字样
镇江“金街”里为数不多的几位业主告诉记者，在这里，每年10万元的租金，刨去进货成本、人工、水电费等开支，每月毛利润不超过1万元是撑不下来的。然而，现场的景象也印证了这点，偌大的“金街”实际在营业的不到十家，他们苦苦支撑，盼着转好的那一天，但是业主们心里也清楚，如今镇江“金街”的氛围，谁还会来“送死”呢。
租金不理想，商铺是否升值了呢？记者采访的多位业主均表示：当初每平方米3万多元的“天价”买入，在目前的经营形势和经济大环境下，还有谁会以更高的价格来接盘呢？据记者了解，当初负责金街租售、招商的公司项目部门已经撤出。按照内部管理规定，万达商管并不负责金街的相关事宜。
空荡荡的镇江金街
先天不足 “金街”无金
万达从一开始，就没有将金街作为万达广场整体的一部分来进行业态分布规划和设计，“万达金街不过是万达现金流的工具，它是依附在万达广场身边的路边店”，苏晓晴说。作为一个全业态的“万达广场”，几乎没有预留一部分业态空间给商场周边的金街，导致其生存空间狭小。
金街以全部对外销售的模式进行操作，卖给小业主后没有办法做统一的经营管理。而购买街铺的业主以个体名义招商，对业主而言，其购买商铺时的高售价会令未来的租金回报率相对降低，这意味利润较低的行业无法承受业主希望达到的租金水平，这也就直接导致了金街后续经营的困难。
来自：赢商网 |
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