商业地产绝非调控避风港 |
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经济新论
商业地产像大夏天一样火了起来。
由于楼市调控新政密集出台，一系列举措令住宅市场迅速降温，然而，商业地产却迎来另外一番景象。商业租售价格开始全线提升，同时伴随着很多投资热钱的涌入，甚至以往单纯做住宅开发的房地产企业，近期也有意涉足商业地产领域。于是，有地产大佬放言：过去十年是住宅时代，未来十年属于商业地产。
于是，我们看到了商业地产大干快上的场面。改变传统的“售房”观念，以制造“金融产品”的方式开发及运营商业地产，创造更高商业价值的商业地产开发模式大行其道。加上调控新政的“火力点”主要瞄准住宅市场，商业地产并没有区分二套房和三套房政策，在首付款为五成的基础上，商业地产仍可享受基准利率优惠，所以部分地区商业地产与住宅地产租售比出现倒挂，商业地产的出租回报远高于住宅，一些一、二线城市的商铺，临街的门面卖到了每平方米几万甚至几十万元，可是投资者依然趋之若鹜。
然而，商业地产自身的属性特点，决定了并不适合游资快进快出短暂炒作。其一，门槛比较高，除投资经营者外，商铺所有者并不适合自己来经营，总还需要一个寻找租户的过程，经营风险不可小觑。其二，流通性很差，住宅在市场情况下不好，降价也容易在二手房市场出手，而商业地产，包括酒店公寓的转让，市场就狭窄得多了。
商业地产开发既是印钞机也可能是绞肉机。没有正确的“多赢”开发理念、统领商业地产上下游资源的整合能力、专业的经营团队打造能力及超强的融资能力，“一窝蜂”大干快上，后果堪忧。
商业地产不是风平浪静的维多利亚港湾，很可能是风高浪急的“百慕大”！
来源: 江苏经济报 |
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