不交房租就断电 律师称物业无权断电 |
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生意清淡，物业却坚持每天每平方米收2元的房租费，南京河西中央公园地下负一层的部分商家苦不堪言。他们中不少人以拒交表示抗议，其中位于105号商铺的晋道香餐饮却遭遇断电。昨日，105号商铺的店主巩女士给金陵晚报热线打来电话，称物业故意断电，就是为逼她交费。
只有一家店铺被断电
金陵晚报记者到场时，遭到断电“处罚”的105号商铺老板巩女士已经无奈地坐在漆黑一片的店中了。店里的员工也全部没事等待结果。与之反差的对面商铺内却灯火通明，人来人往。店里的员工回忆说，早上一来就发现店里没电了。
“为什么单单只有我们家停电？”巩老板质疑。直到记者到达时，与店铺老板一同找到物业办公室。店铺所属的南京金源商业管理有限公司办公室汤主任面对店主的质疑称，他们已经在走司法途径，没有交房租的店铺慢慢都会一家家“处理”。现在的做法也是依据当初的合同办事。
店主称商家拖延开业
记者从负一楼最初与金源公司签订租赁合同的两三户商家处了解到，他们的店面虽然还没遭受断电，但也收到了由南京金源商业管理有限公司委托的律师所下发的律师函。他们的看法很一致，物业这么做就是为了逼他们交房租费。
166号美容院商铺的老板吕女士拿出律师函说：“当初他们在2009年是以家乐福超市的名义招租的。当时我们签订的三方合同，金源公司承诺有30多家店铺。是一个集餐饮、百货、服装为一体的大型生活娱乐场所。而现在情况完全不一样。”
184号店铺老板郭女士称，当初双方签订合同时，称房租的结算以金源公司二期开业时间起。“当时承诺的商场二期开业时间是2010年7月，但实际拖到了2011年12月。”
面对为什么迟迟不肯交房租的关键原因，几家店铺都表示那是因为最迟开业时商铺给他们的优惠承诺。“商铺延迟多久开业，就免多久的房租。”184号店铺老板郭女士告诉记者。“他们和承诺的时间推迟了一年半，所以我们应该是到2013年的5月才需要交房租。”郭女士算给记者听。
此次遭断电的巩老板介绍，她的店是2010年8月初完工试营业的，生意清淡，经常入不敷出。“一天晚上生意做五六块钱是常事。”她说。 166号商铺的吕老板拿出二月份的电费单算给记者听：“水电费每月至少要1000多块，加上人员的工资，每月至少要亏12000元左右。再算上当初装修的费用，已经亏损了三十几万。店里的员工也从原本的十几个缩减成了两三个。”
管理方：已顾及商户利益
当记者找到南京金源商业管理有限公司。办公室汤主任表示，目前对断电商户的处理办法，是完全依照双方签订的合同约定条款进行。“因为双方认定的‘二期开业’时间很难达成统一，所以我们已经决定从他们开业之日起实行免租，至今已经一年半。对其他各家有相关问题的商户也一直都没有收取任何租金。”
汤主任告诉记者，到目前为止公司决定对前期开业的商户统一从2011年10月收取租金，2011年10月以前的房租一律免租，并且已多次主动催促商户关于租金交纳的事宜。但巩女士一直不予配合，拒绝协商，店铺仍然正常营业，所以公司才对其实行断电的措施。
律师点评
“物业是无权断电的。”
江苏圣典律师事务所的韩冰律师表示，商家即使不交房租费违约，物业也无权停电。
这是因为电力并非由物业提供，物业只是受业主委托代缴水电费。
因此，如果物业强行断电造成商家无法正常经营，则侵犯了商家的使用权和经营权。若造成损失，商家有权要求赔偿。
来源: 金陵晚报 |
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