“玻璃大王”曹德旺曾说过，只有实体经济才是国家经济的立身之本、财富之源。任何一个国家的经济，都不可能脱实向虚，中国未来得靠实体经济支撑，而不是比拼建造房子的速度。实体经济，指一个国家生产的商品价值总量，是人们通过思想使用工具在地球上创造的经济。往大了说，包括农业、工业、交通通信业、建筑业、文化产业等物质生产和服务部门；往小了说，街头路边大大小小的店铺，关系到百姓日常消费的商铺，都算作实体经济的一环。
但如今却出现了这样一种“怪象”：无论是街头还是巷尾，过去林林总总、琳琅满目的商铺，如今却纷纷倒闭转让，取而代之的是满大街的餐饮店、药店和房产中介。比如笔者所在的小区，绕着小区一周能发现十几家大大小小的房产中介，短短500米的街道，药店也有7、8家，甚至同一品牌药店面对面营业，餐饮店更是不计其数。在过去，一直有着“一铺养三代”的说法，只要地段选得好，基本上可以满足三代人的生活，但如今的商铺却沦落到十分尴尬的境地，对于绝大多数商铺来说，“一铺养三代”早已成为奢望。究其原因，主要来源于3个方面。
社会“怪象”：商铺纷纷倒闭，满大街都是餐饮店、药店和房产中介
一、电商行业的冲击与人们消费方式的改变
随着互联网不断发展，2014年我国正式进入4G时代，与此同时，“电商”也逐渐进入人们的视野。早期的电商，是把线下的产品放到线上去售卖，省去中间商、租金、人力等资源，从而达到利润最大化的过程。随后各种商业模式应运而生，B2B、B2C、C2C纷涌而至，比如我们熟知的淘宝、天猫、京东、拼多多等都是借此发展壮大的。相关数据显示，2014年中国电子商务市场交易规模达16.39万亿，2020年则涨到了43.8万亿。比如每年的“双十一”期间，各大销售平台都会创造新的营销纪录。
与此同时，人们的消费方式也发生了巨大改变，随着手机行业发展以及互联网技术的普及，越来越多的人都接触到了网上购物，与实体店相比网购更加方便，足不出户就能够货比三家，由于缺少中间商赚差价以及租金成本支出，很多网购的物品也比实体店要便宜一些，因此越来越多的人选择网购。为什么药店、餐饮店和房产中介能够生存呢？很简单，虽然网上能够买药，但实体店铺能够更快收到货物并且可以参考医生的建议，同时还能够使用医保。买房毕竟是一件大事，肯定需要实地考察因此不会在网上购买，吃饭更是日常生活所需，如今普遍进入了快节奏生活，年轻人一般不会在家做饭，往往选择更快的吃饭方式。
社会“怪象”：商铺纷纷倒闭，满大街都是餐饮店、药店和房产中介
二、由于房价上涨，租金成本增加的同时，百姓消费水平降低
对于这些店铺来说，除了客流量减少以外，巨大的房租压力也使他们喘不过气来。由于房价上涨速度过快，对应的房租也越来越贵。如今很多商铺支撑不了一年就关门倒闭了，对于他们来说第一年往往是最重要的一年，因为需要充足的资金来支撑门店运营，但由于房租过高，大量资金都用于缴纳房租，因此缺少足够的资金支持导致整体资金链断裂而关门倒闭。在过去很多店铺合约都是几年缴纳一次，但如今都变成了一年缴纳一次或者一个季度缴纳一次，主要原因也是房东为了及时调整租金。
过高的房价对于老百姓也产生了巨大影响，就如今的房价而言，买一套房子基本上要消耗大半辈子的积蓄，没有买房的省吃俭用攒首付，买了房子的勤俭节约还房贷，也没有多余的消费能力。因此他们往往选择不消费，或者选择更加便宜的网购方式来购买自己需要的生活必需品。
社会“怪象”：商铺纷纷倒闭，满大街都是餐饮店、药店和房产中介
三、实体市场已经饱和，不良竞争现象增多，部分实体行业本身有问题
过去几年，很多地段的实体店铺市场已经趋于饱和，为了利润同行之间难免会出现恶意竞争。举个很简单的例子，某个地段开了一家奶茶店，生意比较不错，但用不了多久那个地方将会出现多家奶茶店，甚至出现两家同一品牌的奶茶店。而同行之间的竞争也异常激烈，为了增加人气只能选择打价格战，最终自己没挣到多少钱，甚至还有亏本的可能。
很多人都说，网购买来的东西质量都有问题，甚至还有假货的存在。难道实体行业就不存在类似的情况了吗？显然不是，举几个实际的例子，比如过去的很多实体电脑店或者电脑城，都存在欺诈行为，你去修电脑的时候，趁你不注意偷换零件，如果不做足工作去买电脑的话，推荐给你的绝对是他们利润最高，性价比最低的电脑。再比如一些数码产品店，三脚架、滤镜、包包等部件利润巨大，很容易出现以次充好的情况。最后再来谈一下菜场，卖菜大妈闪电般的称量和计算方式让你防不胜防，如今很多摊位都变成了电子秤，因此更容易做点手脚。因此我们不能简单说电商打败了实体，部分实体行业是自己输给了自己。
社会“怪象”：商铺纷纷倒闭，满大街都是餐饮店、药店和房产中介
为何商铺纷纷倒下的时候，餐饮店、药店、以及房产中介能够生存下去呢？除了上文提到的不适合网购以外，还与其利润有关。近些年药店出现了井喷式增长，药品的价格也上涨了不少，随着人们对于身体健康越来越关注，因此会有更多的人愿意及时吃药就医。餐饮店的出现，与年轻人生活习惯方式改变有关，如今整体工作强度提升，加班也是家常便饭，很多年轻人都会选择去街边就餐。据一位朋友透露，房产中介的利润也比较高，他们这一行有“成交一单吃半年”的说法，意思是卖一套房子出去基本上相当于半年的收入了。
事实上，如今商铺走向也符合社会发展的客观规律，新的技术、新的年轻人、新的消费习惯出现后，传统的实体行业必然会受到挑战。值得一提的是，并不是所有国家的实体店铺都被电商打败了，比如邻国日本则是实体店铺打败了电商，说到底还是取决于诚信、服务、质量、技术等多个方面。
来源：财经前瞻 |