杨秋平欲创造商业地产“永乐模式” |
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首个社区商业永乐街5月可望开业 年内将有7个项目问世
永乐街项目有望每年拓展10个以上，每年拓展的总建筑面积将超过20万平方米。
永乐街项目有望每年拓展10个以上，每年拓展的总建筑面积将超过20万平方米。
记者从昨日召开的“康桥路永乐街成功品牌入驻签约仪式”上获悉，由原上海永乐家电创始人杨秋平领衔的上海永乐街投资有限公司将以永乐街社区商业和永乐 广场Shopping mall两种商业地产模式在中国商业地产领域杀出一条血路，创造中国商业地产的“永乐模式”。首个社区商业街康桥路永乐街今年5月可望开业，今年年内，将 有7个永乐系商业地产项目问世。
永乐街
每年拓展10个以上项目
由上海永乐家电总公司转制成立的上海永乐街投资管理有限公司主要投资开发商业地产，该公司主要从事两种类型的商业地产项目：“永乐街”，即社区型商业街；“永乐广场”，即大型Shopping mall，分别为2公里和15公里范围内的固定消费人群服务。
据杨秋平介绍，永乐街的诞生将是中国商业史上继经济型酒店新业态定位成功后又一崭新的商业模式。目前已开发的永乐街项目分别是浦东康桥路项目、浦东银 霄路项目、江苏常熟中冶虞山尚园项目。据永乐街投资公司官网介绍，从今年起，永乐街项目有望每年拓展10个以上，每年拓展的总建筑面积将达到20万平方米 以上；永乐街商业模式项目已向政府申请评定国家级社区型商业示范案例。
据介绍，首个永乐街项目在浦东康桥路，总建筑面积约为1.5万平方米，共二层，内设步行街，共有89个商铺。预计入驻康桥路永乐街的商户数为100余个，而行业门类则多达35种。
记者在昨日召开的“康桥路永乐街成功品牌入驻签约仪式”上看到，包括华联超市、儿童反斗乐、动漫游艺城在内的20家商户已经与永乐街投资公司签约入 驻；锦江之星、麦当劳、民生银行(600016,股吧)、永和大王等13家知名商户当初与永乐街投资公司签署了入驻协议；尚有五番街、珀莱雅益大本草园等 11家商户正在与永乐街投资公司洽谈。
杨秋平介绍，永乐街的经营模式是先全部租赁，尔后带着租约销售，这样做的目的是为了更有针对性招商，来维持后续更有序的经营管理，最终使得入驻的商家和投资人都得益。
永乐广场
以兼并收购方式加快发展
首个永乐广场Shopping mall项目去年已经在上海浦东康桥开发建设，总建筑面积为11万平方米；第二、第三个项目将相继在江苏无锡、常州等地开发建设，累计总建筑面积30多万 平方米。杨秋平很有信心地向记者表示，永乐广场是继万达广场后的又一新型Shopping mall（销品茂）商业模式。
据杨秋平介绍，Shopping mall若完全靠自己投资建设，时间周期过长，例如公司在浦东康桥开发建设的Shopping mall，没有一两年的建设周期是很难建成开业的，因此只有采取兼并收购的方式，加快发展。
据相关人士披露，永乐街投资公司近期正在与外地一家开业了一年半，但销售业绩很不如人意的购物中心洽谈整体收购事宜，如果洽谈成功，这个购物中心很可 能是第一个永乐广场Shopping mall。另外，还有外地一家建成后因各种原因尚未开业的建筑面积达9.7万平方米的购物中心，也在与永乐街投资公司洽谈出让事宜。据披露，加上永乐街投 资公司自己投资开发的康桥永乐广场Shopping mall，到今年年底，永乐街投资公司很有可能开出3个永乐广场Shopping mall。永乐街投资公司计划3年后共计开出15个永乐广场Shopping mall。
来源：上海商报 |
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