各类商业地产投资怎样获取收益最大化 |
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据新文化报报道 去年国家的一系列限购、限贷政策，让地产市场观望气氛浓厚，一些想投资的人将目光瞄向了商业地产。商铺、公寓、写字楼，这些商业地产项目迎来了黄金期。怎样将投资的风险降到最低，怎样获取收益的最大化，是他们最关心的问题，为此记者采访了一些业内人士，一起看看，投资各类商业地产，都有什么注意事项，并听听他们的投资建议。
A 商铺
了解商业网点规划很重要
一轮又一轮严厉的“限购”，不断挤压住宅投资中的泡沫，而商铺投资却成为房地产投资市场的一股中坚力量。其根本原因在于商铺的高额回报。投资商铺，不仅产品本身可以升值保值，更可以长期持续获得租金收益。
长春某房产中介公司职员孙丽告诉记者，选择商铺，要选择品牌开发商运作的项目。除了品牌开发商有丰厚的商业运作经验外，后期宣传效果也很重要，“从长期发展前景来看，还是‘傍着大牌好赚钱’。”
同时，孙丽还提醒，投资商铺，必须了解当地商业网点规划。相关专家指出，人有一个极限，只有走半小时的耐心。也就是说，以要投资的商铺为圆点，半径两公里的方圆内，应该出现商业地段，在这两公里范围内会在人流量集中的周边形成新的黄金地段，因此可以去发掘尚未热闹起来的地段投资商铺，等待日后升值。
投资建议：即使在同一小区的不同住宅、同一栋楼的不同商铺，租金都会有差异，因为每一间商铺的位置、周边环境、经营项目不同，租金、售价也会不同。因此，对于投资者来说，如何定位自己的投资对象、如何选择商铺、如何进行经营至关重要。
B 公寓
总价低注意升值空间
公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求，目前租客主要有企业高级职员、SOHO族，还有刚刚毕业的大学生等等，都是高学历、高收入群体，对居住环境的要求高，租金承受能力强。
业内人士提醒，公寓分为住宅式公寓和商业公寓，是否属于限购之外，要以房产证上登记的物业类型为准。如果是商业性质的公寓，则暂时不受“限购令”的限制，住宅性质的公寓则依然限购。
投资公寓，还要留意公寓的单价。因为公寓的面积小，所以总价也相对小，这就可能会忽略了单价。目前公寓比较热销，单价已经被抬到一个较高的位置，在一定程度上透支了相当一部分未来的升值空间。所以，购买公寓时，不仅要关注总价，也要评估未来的升值空间。
投资建议：公寓的地段决定其升值潜力和租金回报率，建议购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域，或者考虑公寓附近的办公场所性质，最好是中、高档写字楼居多。除社区的配套设施和服务是考虑因素外，公寓内有装修是基本条件，最好是配有家具、家电和简单生活用品。
C 写字楼
门槛较高商务氛围最重要
今年，已有4家纯新盘写字楼项目传出上市消息，加上2011年上市的写字楼项目，在今年住宅投资依然受限的背景下，今年写字楼市场还得“火”。
“投资写字楼地段最重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。”一位资深投资者告诉记者，投资写字楼除了看商务氛围和地段，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。
除此之外，投资跟着大品牌、有成功商业地产开发经验的开发商走，也是很必要的。因为他们实力雄厚，经验较为丰富，所开发的产品也将更贴近市场需求。在产品品质和相关配套上，也比一些小企业更有保障。
投资建议：写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，还是有一定经济风险，投资者要慎重。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多。
来源：地产中国网 |
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