商业地产走势扑朔迷离 大背景低迷难独善其身 |
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盆满钵满好过年，对于某些地方的开发商和房产投资者来说尤其如此。
去年12月31日，贵州六盘水百盛开业。由于主打高端，百盛所在的宝隆国际大厦写字楼售价远远高于同地区其它写字楼。不过，在百盛开业前，这些昂贵的写字楼销售量已接近80%。
“基本没有了。”宝隆国际的招商负责人称。
这些销售得异常火爆的写字楼，在百盛开业前甚至就有业主挂出毛坯房开始出租，租价比周边写字楼高出30%。一些写字楼也在酝酿涨价。
火爆的场景不仅出现在这个小城。记者在湖南和甘肃调查发现，商业地产在那里也同样热门。
1月，成都土地市场已经和将要出让的商业用地地块多达12宗，刷新了近5年来同期最高纪录。其他10宗挂牌土地均为商住混合用地，且商业用地面积均大于住宅用地面积。
事实上，受益于政策的相对宽松，商业地产风生水起，一些投资客纷纷将资金转投到商业地产领域。
根据国家统计局公布的数据，2011年楼市，在投资额同比增长率、施工面积同比增长率和新开工面积同比增长率等重要指标方面，商业地产部分的办公楼、商业营业用房的表现异常强势。
异军突起
“2011年，中国的房地产出现两个‘上’，保障房大赶快上，商业地产一哄而上。”中国房地产研究会副会长顾云昌表示。
2011年，全国超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。与此同时，备受关注的房产税落地实施，试点重庆、上海。在整个房地产市场上，住宅市场狠狠地拖了后腿。
与此相对的是，商业地产焕发出前所未有的活力。
2011年6月，北京市东城区一宗商业金融用地进行拍卖。经过多轮激烈竞买，该地块楼面地价高达4.32万元/平方米，溢价率140%，成为近年来北京新的单价“地王”。7月6日，北京市CBD核心区9宗地块集体招标，20余家企业参与投标，成交的平均楼面地价为22619元/平方米。
国家统计局公布的2011年房地产业统计数据显示，2011年，全国商品房销售额达59119亿元，同比增长率为12.1%，其中住宅销售额同比增长率仅10.2%，而办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%和23.7%。从销售面积来看，2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米，比上年增长4.9%。其中，住宅销售面积同比增长3.9%，办公楼销售面积同比增长6.2%，商业营业用房销售面积同比增长12.6%。
降温或成选项
不过，去年火爆了一年的商业地产，在今年春节期间却出现回落。
“春节假期的特殊性和相对较短周期内的市场成交特点，并不直接说明相应市场的真正走势。”张银萍表示，“出售项目近期成交低迷，主要受到楼市调控继续从紧以及货币政策等多方面的因素影响。”
“从2011年调控的情况来看，过快上涨的内动力已经不存在。”顾云昌说。
黑石集团撤资，行业推断其看空中国商业房地产未来走势，而最近港资房企却频频闪现内地市场，被传抄底拿地。商业地产走势一时间扑朔迷离。
8月23日下午，上海银监局发出商业地产信贷风险提示，要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房。同时，上海各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款。这是历年的楼市调控中首次将目标对准商业地产。
资料显示，限贷政策发布后几周内，上海商业地产的成交量出现了一定程度的回落。除此之外，商业地产限贷也给开发商资金链带来了巨大的考验。
“商业地产在低迷的大背景下很难独善其身。住宅、商业两个市场应该是一荣俱荣、一损俱损。”万达集团董事长王健林曾公开表示。商业地产限贷政策之后，不排除其他限购政策跟进的可能。
来源：华夏时报 |
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