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社区商铺投资宝典
http://www.inpuu.com  2009/7/18 21:49:34 发布人:赢铺网
        社区商铺因为具有比较稳定的人流基础,而且投资总额相对较低,一直比较受投资者青睐。但是往往在交易的过程中,很多人对价格把握得不准,担心因此而卖得亏了。对于商铺该注意哪些影响评估价格的因素,商业地产评估专家专家认为,影响商铺价格的因素有很多,如投资的收益情况、商业繁华的程度、交通条件、临街状况等。投资的收益性,即是否能获取投资者的年预期收益率,通俗点讲,指多少年可以收回投资成本。商业繁华程度,与其他类型的房地产相比,商业房地产对区位条件更为敏感。另外商业房地产投资,在区位选择上,还应充分考虑竞争性物业和互补性物业的布局。一般综合性商业大楼中,往往一应俱全,有专业商品、零售百货,有餐饮、娱乐、服务,有写字楼、客房等经营项目。这些商业大楼的房地产价值一般比较高。

交通条件对商业房地产而言,也是极其重要的。这一方面确定了顾客前往商业房地产的方便程度,另一方面是经营者装卸货物的方便程度

  此外,临街状况也是一个重要的影响因素,如果该商铺的临街道路越好,利用率越高,其价格也相应越高,反之亦然。其他因素,如商铺是否挑高,是否有夹层,装修程度,门面的宽度和高度等,这些因素都会影响该商业房地产的评估价值。

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