8年前最高卖7万元每平 新街口旺铺如今关门一把锁 |
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2011年，可谓是商业地产开发历史上的一个里程碑。由于调控紧逼，不少开发商包括万科、保利等大鳄都纷纷将投资重点从住宅转移到商业地产领域，商业地块成为土地拍卖现场的“香饽饽”，而商业地产的开发也呈现出大跃进的态势，这让一些业内专家提出了商业地产过热、恐将供给过剩的担忧。
的确，在商业地产开发和投资一片欣欣向荣的局面下，既有像万达广场、弘阳广场这样成功带动区域消费的地标性建筑，也有一些曾经热销的商业地产却由于在招商、招租等方面遇到问题身处被遗忘的角落。
商业地产空置，是业内各方都不愿触及的敏感神经，但它在现实中却客观存在。《扬子楼市》日前对江宁、河西以及新街口、鼓楼等地一些曾经红极一时的商业地产项目进行了探访，看看如今它们的生存现状。
盘谷亚泰广场
2003年最高卖到7万元/m2 如今留下一堆烂摊子
南京的黄金商圈在新街口，新街口商圈的“王中王”当属大型商场围绕的正洪广场。盘谷亚泰广场就占据了正洪广场东边的黄金位置，其地下是以生意火爆、人潮如流闻名的莱迪商业广场。
相对整个新街口的喧嚣与热闹，盘谷亚泰大门紧锁、布满打折条幅的萧索落寞显得格格不入。“这个商场关门不营业已经很久了，据说最近被外资公司买下准备做电器卖场，其他情况也不清楚了。”正洪大厦管理处的工作人员介绍。
我们很难将盘谷亚泰的落魄现状和其当年商铺销售的火热场面联系在一起。2003年，该商铺对外招商时，每平方米最高价曾突破了7万元，卖出了南京商铺的最高价，而承诺付给投资人的投资回报率也高达7%。
然而，令人始料不及的是，2004年3月份商场开业到6月份，仅仅3个月时间，盘谷亚泰的管理方如人间蒸发一般，人去楼空，留下一堆烂摊子，只能停业。此后很长一段时间，盘谷亚泰经历了股东换人、赔偿纠纷，一波未平一波又起，最后关门大吉。
业内人士告诉笔者，盘谷亚泰商铺是南京产权式商铺经营失败的典型，其原因除了该商铺的经营策略出现失误以外，最主要的原因是热炒商铺透支了它的升值潜力，7万元/m2的天价与7%的投资回报率，售价基数如此之高，回报额自然也水涨船高，经营者背负着沉重的包袱，一着不慎，满盘皆输。
鼓楼地下商业
6年来多数时间在空置 如今只见垃圾封门
从乐客多超市到秀水街，位于鼓楼黄金地段的2万㎡的地下商业多次面临尴尬局面。
据悉，2005年乐客多超市停业闲置3年之后，2008年9月南京秀水街市场管理有限公司拍得该处房产所有权，重新装修后于2009年3月盛大开业，设置商铺约975个。
但是由于管理不善、宣传不到位、消防缺失、多次涨房租等一系列问题的出现，鼓楼秀水街开业不到半年，商家就走了将近一半，最终在苦苦坚持1年零2个月后，于2010年5月24日，管理方宣布停业，整个地下商场被清空。
近日，笔者走访现场之后，发现原秀水街商场的入口处，如今已经堆满了回收垃圾，一片惨淡景象。
据鼓楼人民广场保安室的工作人员介绍，这个地下商场已经闲置一年多时间了，接下来会派什么用场也不清楚。
西祠街区
经过短暂的红火期 现在门庭冷落鞍马稀
位于南湖的西祠街区里，冷冷清清，一楼临街的门面里，铁将军把门的现象可谓是随处可见。笔者在其中一条路上数了一下，路东的15家门面中有10家都锁了门。
2007年初，将西祠上的众多网店、讨论版“移植”到线下开设实体店面的西祠街区宣告诞生，曾引发众多商户彻夜排队争抢。但开业不到两年，就陷入了商户逃离的窘境。一位西祠讨论版的版主告诉笔者，业态混乱是问题之一，“同一个楼层，你卖衣服，我卖鞋子，他卖吃的，怎么能经营得好呢？”短暂红火之后，终因缺乏人气而黯然谢幕。
2009年4月，西祠街区的开发运营商宣布放弃经营线下社区，转型改做青年创业园。由于租金便宜，曾经一度吸引了80多家创业型的小企业进驻。不过笔者在现场看到，一些房间门口虽然挂着各种各样的招牌，但空荡荡的房间以及地面、办公用品上积落的灰尘却清楚地显示出，公司已经搬走有些时日了。
凤凰港商贸城
现场人气不足 商业中心氛围暂未形成
依托凤凰港商贸城等大型商业项目打造的“百家湖商圈”是未来江宁CBD的区域所在，1912街区(已开业)、金鹰商业中心(在建)等均给板块带来活力，不过其本身招商营运方面仍然任重道远。
笔者在现场看到，凤凰港商贸城的底商目前一侧只有汽配城等入驻，售楼接待中心占据了大部分门面，另一侧的底商为空置状态，上面贴有“出租”字样的纸张。
笔者随后也与上面标注的×女士取得联系，“这是房东直接对外招租，楼下3间460平方米、楼上6间1070平方米。比如以底商一间110平方米房源为例，租金10万元/年，大概2.4-2.5元/平方米/天。”
对于凤凰港商贸城目前的商业现状，某业内人士也对笔者坦言，“这个项目已经上市5、6年了，人气仍不容乐观。商业氛围的培育受多方因素影响，区域商业中心的形成仍然要假以时日。”
乐活时尚街区
美食广场12家饭店 只有1家在营业
去年3月1日已经试营业的江宁大学城商业配套乐活时尚街区目前的情况如何？笔者进行了现场探访。
项目导购图上显示包括丹阳眼镜一条街、避风塘美食广场等众多商家已入驻，但是笔者在现场看到只有一些咖啡店、火车票代售处、酒店等在正常营业，其余多数门面正处于内部装修或直接关闭状态，人气寥寥。
在标有“江宁大学城美食广场”的项目一侧，12家小饭店只有1家在正常营业，据悉，主要是为了供应街区工作人员的饮食，而另11家里面或是摆放杂物或是空空如也，一些店面前更是挂起了绳子晾晒衣物。
在接待中心的租控表上，小百货部分目前只有一半左右贴上了红点表示租罄。当笔者询问有无十几平方米的小摊位做餐饮时，工作人员推荐了负一层的摊位，“刚开始两年免租金，管理费2000元/年，另交1000元的押金，不过人气怎么样我不保证。”
来源：扬子晚报 |
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