奥特莱斯步入精耕细作时代 发展格局迎来新变化 |
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| 经过粗放式的增长，我国奥特莱斯迎来精耕细作的时代。从奥莱领秀近日发布的2019年奥特莱斯业绩报告来看，奥特莱斯发展格局迎来新变化。
项目递减 几家独大
前几年陷入开业“军备竞赛”的奥特莱斯项目在2019年有所趋缓。从近三年奥莱项目开业情况上看，呈逐年递减态势。从2017年的40多个，到2018年的20个，而2019年新开的奥特莱斯项目仅为16个。
2019年奥特莱斯新增项目显示，专业奥特莱斯集团发展势头强劲。砂之船、首创钜大、杉杉、华盛等本土专业奥特莱斯发展商似有越来越强之势——2019年首创钜大三家、杉杉两家、砂之船一家，且近年来都保持了每年都有新开项目的纪录。
而外资专业奥特莱斯集团及本土百货集团的奥特莱斯项目增长较弱。2019年佛罗伦萨小镇、韩国衣恋、三井外资专业奥特莱斯集团没有一家奥特莱斯项目开业。百联、新世界、王府井、兴隆、燕莎、友阿、银座、北国等百货集团背景的奥特莱斯项目增速也呈放缓趋势。
新生力量虽减，但已经成熟的运营项目的业绩却有不错的增长，排名靠前的仍然是连锁奥特莱斯品牌。
根据奥莱领秀公开的数据显示，2019年统计的34家奥莱项目总体销售额超过了700亿元。上海青浦百联奥特莱斯广场和佛罗伦萨小镇·京津名品奥特莱斯业绩超过40亿元，北京首创奥特莱斯、北京燕莎奥特莱斯、成都时代奥特莱斯三个项目业绩在30亿-40亿元之间。
此外，业绩在25亿-30亿元的项目有七个，业绩在20亿-25亿元的项目有六个，业绩在15亿-20亿元的项目有三个，业绩在10亿-15亿元的项目有13个。从集团贡献力来看，砂之船集团、杉杉集团保持了最强集团军的位置，2019年均以五家入围继续领跑。
此外，首创钜大、砂之船、百联股份、杉杉商业四家运营商的销售业绩均超过百亿元。
纵观奥特莱斯的发展，大型奥特莱斯都是以集团的形式出现。以西蒙集团旗下的美国切尔西产业集团为例，截至2011年，切尔西拥有52家奥特莱斯连锁店，吸引了全球587个品牌。
砂之船集团总裁许军对中国商报记者表示，未来奥特莱斯市场一定是以连锁经营为主，并且是几家独大。
新一线城市、二线城市受追捧
从开店布局的城市选址来看，北京、上海的奥特莱斯项目已被几家大的集团军占领，呈饱和状态。2019年新开业项目均有下沉趋势。从业绩来看，新一线城市、二线城市在奥特莱斯的消费中有所提升。
砂之船近年来发展迅速，虽然在2019年仅兰州一个奥特莱斯项目开业，但开业首日，销售额达到3016万元，客流量22万人次，创造了甘肃商业奇迹。
此外，砂之船的重庆、西安、长沙、南京、贵阳、合肥等项目的销售一直表现不俗。如贵阳项目2019年销售同比上涨了57.14％；又如开业较早、单体面积仅2.5万方（立方米）的杭州砂之船项目2019年业绩也达到了15.6％的涨幅，其中有12个品牌在去年销售业绩全国第一，30个品牌销售业绩浙江第一。
首创钜大旗下目前拥有17个奥特莱斯项目，其中2019年上半年新开业的有两个，分别位于西安和重庆，另外还有五个正在建设中，分别位于五个新一线或二线城市，如厦门、青岛、昆明、南宁、大连。
目前，奥特莱斯在很多像兰州、济南、大连这样的二线城市开业之初就非常火爆。但随着奥特莱斯在国内的二线城市的密集布局，销售业绩和数量呈现出高增长趋势的同时，竞争也变得更加激烈。
中国商报记者了解到，在济南，奥特莱斯竞争激烈的态势已经显而易见，今年上半年先后有三家奥特莱斯在济南开业，相邻的两家奥特莱斯距离不足六公里。
“由于奥特莱斯的辐射半径有限，像济南这样的二线城市，奥特莱斯数量最好是两个，最多不超过三个。”业内人士表示。
差异化竞争凸显
如今奥特莱斯已不再是得品牌得天下的时代。从目前国内市场来看，奥特莱斯在全国各地遍地开花，在品牌相近、服务无差别的竞争环境下，争夺人气将成为奥特莱斯开业时面临的棘手问题。
中国商报记者在走访一些奥特莱斯时发现，奥特莱斯在业态布局上已呈现多样化趋势。砂之船打造的“Ax（1+N）×DT”超级奥莱商业模式，将艺术与文化学习、休闲购物、多媒体娱乐体验融为一体，实现新型线下社交生态圈布局。如超级儿童馆、超级运动馆、超级乐园、超级农庄等业态入驻各地砂之船奥特莱斯。
2019年5月1日，北京首创奥特莱斯商业二期开业，引入了北京首家万达IMAX激光影城、房山首家京东7鲜超市、“3+4”特色街区，Superdry、Old Navy等多家时尚零售旗舰店，以及外婆家、徽州小镇等多家高品质餐饮。在丰富经营业态的同时，也为顾客提供了更多体验性的消费场所。
中国商报记者了解到，郑州杉杉奥特莱斯增加了化妆品、日用品、进口食品、酒水饮料等多种业态，满足上班族假日一站式购物需求。同时郑州杉杉奥特莱斯还增加了很多人性化设施来提升购物舒适度：打造“星级卫生间”，安装香氛、新风等设施。
业内人士表示，奥特莱斯逐渐步入精耕细作时代，其摆脱同质化，探索差异化，因地制宜的主题规划才能在白热化的市场竞争中脱颖而出，吸引消费者驻足
原创 中国商网 |
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