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大润发不关店神话告破
http://www.inpuu.com  2016/10/12 8:14:47 发布人:赢铺网
一直以“不关店”作为业内神话的大润发,终于无法维系这一纪录。因门店物业方纠纷,大润发在潍坊的一家门店将于明日被迫关闭。

大润发此次关店的直接原因并非门店业绩不佳,而是物业纠纷导致门店物业无法续约。大润发方面称,“准确来说是广场管理公司跟业主不合,导致店家跟卖场都受波及而无法正常经营”。

资料显示,2014年大润发潍一购物广场店营业额保持着同比10%的增长率,然而这一良好势头却因为其他人的纠纷而终止。由于广场内千余户业主已购房五年房产证至今未办理,业主权益受损,纷纷维权。最终潍一购物广场只剩下大润发。直接的后果是,2015年大润发潍一购物广场店的业绩比2014年下滑了10%,来客数也下滑了16%。

大润发被迫关店,打破了在内地19年未关店的神话,从侧面反映了零售业发展面临的物业高成本、高风险性问题。国内零售企业尤其是超市大卖场行业倾向于租赁物业经营,并通过购物广场模式共享客流,开店成本较低,这也造就了超市大卖场行业的快速发展。但是,随着物业租金成本连年攀升、实体零售业绩下滑等现实问题,让实体零售商发展中风险增加。

从2009年开始,一些零售商都开始涉足商业地产,自建物业,家乐福四元桥店、苏宁广场慈云寺店等零售商自建物业门店相继营业。也许自建物业能缓解高场租之重,并能按照零售商的规划设计物业,但资金链若出现困局会带来拖累的难题。

虽然潍一广场门店是大润发在内地首次关店,但今年6月大润发中国董事长黄明端曾坦言,其实大润发有两三个门店可能已经到了关店的临界点,例如江西有一个,因为门前修了高架桥把路封死,导致客流严重下滑,这属于客观原因导致。但大润发的租约一般比较长,不会主动解约,所以会想办法调整。

其实,排除物业等方面原因,在零售业整体低迷的情况下,大润发也未能幸免。反观大润发的母公司高鑫的业绩,今年上半年营收529.43亿元,同比增长4.4%,但净利润14.61亿元,同比下降3.4%。不过,大润发与家乐福、沃尔玛等全球零售巨头不同,它的门店有45%位于三线城市,22%位于四线城市,17%位于二线城市,9%位于一线城市,7%位于五线城市。

“大润发还没有关过任何门店,但这其中的艰辛只有我们团队自己知道。”黄明端坦言。
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