近日，中信泰富地产举办“未来十年商业地产发展趋势”论坛，汇集商界、设计界十余家知 名公司共赴盛会。包括享誉全球的建筑大师隈研吾先生在内的八位嘉宾进行了演讲，共同探讨商业地产的发展之道。嘉宾们表示深受电子商务洗礼的中国商业地产正 经历着新一轮发展模式的巨大变革，商业地产不断创新的同时融入人文、科技是引领未来发展的趋势。
平衡之道
“工业文明时代的遗存凝固在现代建筑之间，现代文明的发展与延承融合在滨江区域之上”。日本建筑师隈研吾如是描述陆家嘴(600663,股吧)金融中心区（二期）。
中信泰富旗下上海（楼盘）陆家嘴金融中心区（二期）开发企业设计部总经理张重琛在接受《东地产财经周刊》采访时表示：“当前，面临着内地经济整体趋向疲 软及来自电商的双重压力，使得零售业和办公楼租赁下滑。但，从长远来看中国经济发展的潜力巨大，中国仍然是世界经济最活跃的地区之一。目前许多城市出现的 问题是之前商业及办公楼出现严重供应过剩，并且在设计方面也存在很多问题所导致。但是不同的城市发展是不平衡的，即便商业较为发达的上海也存在各区之间发 展不均衡的状况。”
“电商确实带来很多的影响，但人是社会动物，很多东西是电商不能提供的。所以到一定的阶段，电商和实体商业的份额会达到一个平衡。”张重琛说。
人性化
让购物中心拥有自己的灵魂和感情，这是电商无法做到的。顾客和电商的关系是纯粹交易性质的，但是消费者走进购物中心，则可能有更多的情感需求。张重琛认 为：“建筑作为一个容器的存在，这里每天上演各种不同的故事，展现各种新奇的事物，容纳各种不同的个体，让他们在这里完成社交。这是电商所不能提供的。而 生活本身的丰富多彩决定了建筑必然具有和艺术、人文、商业、活动的跨界融合；人类位于未知世界的好奇感，而建筑本身的相对固定性这对矛盾，决定了建筑空间 以及表皮应该具有可变性。”
塑造未来
建筑是篆刻城市历史、传承城市文化、体现城市个性的最重要载体。对于展现人 文传统、地域风格在国际化商业体中的魅力，中信泰富在开发上做到了完美契合。对此，张重琛在接受本刊采访时说：“这是我们期待的‘场所精神’。除了硬件的 高端，陆家嘴金融中心区（二期）也非常注重软实力的展现。在多元化、包容性、专业化、国际化方面的做足特点，‘金融办公、地标商业、艺术中心、顶级豪宅、 高端配套’五功能为一体的‘高端城市综合体’。”
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