一批大型社区商铺纷纷热销 投资客悄悄入场了? |
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未能赶上江北新区的投资客似乎找到了新目标。进入下半年来,龙湖·金街1899、河西的涟城里、南站的证大喜马拉雅、中南乐尚街的社区商铺纷纷热销。这一次,投资客真的陆续入场了?这些社区商铺投资潮的真相究竟如何,记者展开了调查。
现代快报记者田倩
一批大型社区商铺纷纷热销
从龙湖·金街1899沿街商铺8月28日开盘当天便售罄,面积50-300平方米,单价在2万-6万元/平方米;涟城里目前仅剩余几套大面积商铺,面积40-500平方米,沿街一层价格在8万-9万元/平方米,一拖二(一楼二楼打包出售,两层面积相等)价格在6万元/平方米,背街和二楼、三楼的价格在1万-2万/平方米,卖得比较好的是沿街80-100平方米左右的铺子;证大喜马拉雅沿街商铺一期开盘50多套,目前还剩余3套,面积30-120平方米,价格4万-5万元/平方米,其中40平方米左右的商铺卖得比较好。综合看来,同项目内,中小面积的商铺比较好卖,而目前热销位置的商铺均价在6万元/平方米。
涟城里项目销售负责人霍主任告诉记者,“这里属于高端住宅区,消费能力比较充足,再加上政府对这边的规划比较有利,未来会有菜场和超市,所以投资者比较放心”。中南乐尚街项目策划柏琳告诉记者,“周边老校区和保障房很多,拆迁安置房也多,项目周边无商业,大家购物要跑到马群,再加上铺子面积不大,20-80平方米,总价也低,所以商铺一旦出来就比较火”。
河西多家小区底商仍运营不善
然而,市场上那些曾经销售火爆,运营却惨淡的案例仍不在少数,如河西嘉业国际,商铺一度热销,而如今,很多商家经营惨淡,都纷纷退出。业内专家告诉记者,这是因为前期动线设计不合理,动线不流畅影响了人流的导入。
龙湖销售主管夏冰月也告诉记者,根据他们的调研,河西和府奥园等附近几个小区的底商,虽然小区交付已久,但其社区底商运营也较差。
统一管理和运营也未能成为商铺的制胜法宝,某电商集团南京分公司商圈经理徐玉祥告诉记者,汉中门的香港名品街,虽然是统一运营的模式,但由于管理水平较差,致使整个商业街运营相当糟糕,商铺廉价也转不出去。
“目前底商市场的交易和运营还不如5年前,只有投资价值不好的才会出售。开发商持有的好的商铺一般不会出售,如CFC长发中心一开始准备出售,但是看到势头好,就转变模式,直接出租了。商铺投资面临的最大问题就是不好转手,转让费很高,一旦出现问题,投资者不太好抽身”,徐玉祥表示。
个人投资商铺的“一三一”法则
普通人想投资商铺,到底该怎么操作?记者采访了不少商业出售和运营的相关专业人士,整理归纳了“一个中心、三个步骤、一个注意”的一三一法则。
一个中心
选铺子的中心法则是看人流量,人流量是大家购买铺子的最重要的参照依据,有了人流量就有了商机,商业才能活,世联行南京公司商业部负责人葛毅坦言。
三个步骤
步骤一、根据居住习惯定投资区域
从世联行针对商铺购买人群分析发现,底商的购买人群,主要是项目同区域内的人群,购买底商的人基本上都会选择自己熟悉的区域,所以,从消费习惯来考虑,一开始最好就选择自己熟悉的区域,
“目前情况来看,河西的商铺溢价已到了一定程度,已度过比较好的投资窗口期;奥南区域人口密度太低;主城保值增值大,但可售量少;南站区域是一个动起来的地方,在火车站培养消费习惯,目前来讲不是一件容易的事。江北是一个新拓的市场,人口的外溢催生了新区的发展,但是也需要一个5-8年的时间去培育,江北的投资还是要看人流和交通”,葛毅对此给出自己的理解,区域已划定的情况下,尽量选择大牌开发商,有相应的保障。
步骤二、根据资金实力选择面积
根据自身闲置资金的多少,来定铺子的面积,对于追求稳健型且实力雄厚的客户,建议选择一楼的、位置好的铺子。
步骤三、根据综合条件估算投资回报率
因为很多商铺在出售的时候,无法准确计算出具体的投资回报率,但是可以根据周边商铺的租金情况来估算。
一个注意
对于新兴区域的商铺,如浦口新城等区域,建议购买进出口隧道周边的铺子。“一定时间内大家的消费习惯不会改变,新街口区域仍旧是大家购物的第一选择,对于新区来说,只有在隧道口和交通便利的地方,才有可能吸引大家的停驻”,夏冰月坦言。
来源: 现代快报 |
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