特色产业园区给商业地产添亮色 |
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中国纺织服装业作为占GDP比重达10%的传统支柱产业，正加速从东部沿海地区向中西部转移，特色产业园成为承接产业转移的新方向。打造特色、专业的产业转移园区成为很多中西部纺织产业聚集地的发展目标。 CNSPHOTO提供
中国纺织服装业作为占GDP比重达10%的传统支柱产业，正加速从东部沿海地区向中西部转移，特色产业园成为承接产业转移的新方向。打造特色、专业的产业转移园区成为很多中西部纺织产业聚集地的发展目标。 CNSPHOTO提供
近年来，我国各种特色园区如雨后春笋般涌现，目前仅国级工业园就有数百个，高新科技园更是数不胜数。此外，将某种产业归类的各具特色的园区也层出不穷，纺织园、生物医药园、文化园、环保园等等，这些园区对该产业的发展有着重要意义。同时，也给商业地产投资找到了主攻方向。
纺织服装产业园
中国纺织服装业作为占GDP比重达10%的传统支柱产业，正加速从东部沿海地区向中西部转移，特色产业园成为承接产业转移的新方向。
打造特色、专业的产业转移园区成为很多中西部纺织产业聚集地的发展目标。比如，重庆（楼盘）江津的金考拉工业园以时尚服装为园区主攻方向，企业运用大数据，建设微型企业创业区等主题区;四川（楼盘）广安的西部牛仔纺织服装商贸科技产业园以牛仔服装为主营产品，承接“中国牛仔服装名镇”广州（楼盘）新塘的牛仔服装企业梯度转移。河南省驻马店西平服装产业新城已成为中部省份承接纺织产业转移的代表。
国务院经济发展研究中心市场经济研究所副所长王微认为，随着经济全球化进程的加快，纺织服装业产业链被拉长、细分，我国纺织服装产业正从订单转移向产业链转移演变，这对适应经济结构调整、稳增长和区域均衡发展等需求，实现产业从东部向中西部的转移，具有积极意义。
生物医药产业园
目前我国已有80多个地区(城市)已经着力建设医药科技园、生物园、药谷，全国已有22个国家生物产业基地，而且各地新开发的高科技产业园区很多都将生物产业作为重点引驻对象。在国家级高新区和经济技术开发区中，省级以上的生物产业园有400多个。
业内人士介绍，由于高投入、高风险、高回报、研发周期长的发展特点，中国生物医药产业在区域上呈现出明显的不平衡性，园区及企业形成了向经济发达地区、专业智力密集区集聚发展的态势。
以上海（楼盘）、浙江为核心的长三角地区，以北京（楼盘）、天津（楼盘）、山东为核心的环渤海地区，以广州、深圳（楼盘）为核心的珠三角地区，凭借其强大的产业基础、研发技术、金融支撑、人才储备优势，成为中国生物医药产业最具活力和竞争力的地区，也是后建园区进行定向产业招商的重点区域。
生物医药研发对周围环境要求很高，需要园区从提供供水供电，中间药、制剂提供，到污水处理等一整套的保障体系，任何环节的缺失都会影响到企业的研发甚至是竞争力。因此，在这方面，中国二三线城市与长三角、环渤海湾、广州深圳的距离在不断拉大。
可再生产业园区落地
国务院近日正式批复《河北省张家口（楼盘）市可再生能源示范区发展规划》，同意设立张家口可再生能源示范区，标志着我国首个经国务院批准的综合性可再生能源示范区项目正式落地。
“和传统能源不同，可再生能源产业发展，是一项复杂的系统性工程，需要同时满足多种条件，张家口无疑具备这些优势。”张家口市发改委副主任郭俊峰在接受媒体采访时表示，丰富的可再生能源资源、良好的产业基础、独特的区位优势、巨大的市场空间都为当地可再生能源示范区建设提供了保障。
相关专家认为，可再生能源发展还存在一系列体制机制障碍，亟须通过在局部区域开展先行先试和创新示范，探索有利于加快可再生能源发展的新模式和新机制。
文化产业园区
文化产业园区指的是能促进文化资源、资本、技术、项目、人才融合发展的服务业集聚区，其包含演艺、动漫、文化娱乐、文化旅游、艺术创意等园区，主要特点是文化企业集中布局、文化产业集群式发展、服务功能集合构建以及资源集约利用等。我国成规模的文化产业园区达2000家以上，羊城创意产业园、(上海)国家动漫游戏产业振兴基地、佛山（楼盘）创意产业园、西安（楼盘）曲江文化产业园与798艺术区等都是我国有名的文化产业园区。
我国文化产业园区整体发展良好，不过，作为新兴发展的产业，我国文化产业园区还存在产业园区靠房地产盈利、文化产业聚集但无平台服务意识、产业链缺乏上下游企业支撑等发展劣势。随着国内经济的下行，地产类发展面临巨大挑战，在此背景下，文化产业园区亟待通过互联网转型。
具体有以下发展趋势：首先，虚拟园区平台建设加快。结合线下的实体园区，做好线上的虚拟园区运营，形成线下线上的有效补充，共同促进将成为文化产业园区转型首选。其次，众筹园区成为发展新趋势，“众创空间”等创业服务平台将能激发文化产业园区新的活力。最后，网络银行等互联网工具将为文化产业园区提供更多便利。目前，在文化创意产业园中，60%左右都配备有园区孵化器，这有利于文化产业园区与金融的关系更加紧密。
来源：中国商报 |
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