转型时代地产投资新机遇 文旅地产成“黑马” |
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8月9日，由复华资产携手复华置地、戴德梁行共同举办的“文旅产业引领未来”转型时代地产投资新机遇论坛在天津（楼盘）丽思卡尔顿举行，共同探讨在新常态下地产投资新的掘金点。
下一站文旅地产——遇到商业会如何？
随着中国城市化进程的发展，房地产行业高速发展期已经过去，地产界产业布局迎来迭代颠覆，与此同时，中国人均GDP已超过5000美元，文化、旅游、度假等精神消费进一步成为主流趋势，旅游度假资源型城市正从“观光旅游”向“休闲度假目的地”转型升级，正式进入旅行3.0时代。兼具科学规划、功能复合、高附加值和高投资性等特征的旅游地产、文娱地产进入集中大爆发阶段，助力地产复苏。
在房地产行业转型发展的深度调整期，作为房地产轻资产的旅游地产，在调结构、转方向、提升行业发展方面发挥越来越大作用。相关数据显示，今年上半年，全国完成旅游投资3018亿元，其中旅游地产投资1032亿元，有实力房企纷纷加入旅游地产投资开发。
戴德梁行华北区商业地产部董事罗俊崴认为，下一站文旅地产发展进入快车道，当主题乐园遇到商业，盈利模式会多元化进行，除了基本需求的消费，其消费需求更具体验性。如何实现旅游综合体的本土化之路将是亟待研究的课题。
新型旅游综合体崛起——本土化破局
在论坛上，复华置地副总裁刘博文以“丽江复华度假世界”为例，详解了本土化的旅游综合体的发展模式。“复华度假世界”斥资60亿，直面玉龙雪山，通过高端酒店、大型秀场、生态度假等多元产品，为丽江营造一站式全球旅游度假复合型奢旅目的地。
刘博文认为，中国目前很多文旅地产都是徒有虚名，一堆住宅加个酒店，点缀一点旅游内容，本质上还是进行房地产开发，注重盖房子卖房子的短期效益。“复华置地在产品打造上更加注重品质和运营，将旅游与地产完美结合，强调情景的营造和体验式消费。”刘博文说。
除此之外，“丽江复华度假世界”还将结合自身的酒店式公寓，打造覆盖全球的分时度假酒店联盟，从而实现全球范围内客源和房源的充分对接，开创丽江“分时分权”创新营销模式，为投资者打造长期稳定的低门槛、高收益物业投资平台，更在推进城市产业升级的同时，以逾50亿元的可销售额以及年均上百亿的运营收入，为丽江乃至西南地区创造新的经济增长点。
转型时代地产投资新机遇 文旅地产成“黑马”
地产金融投资的黄金时代
在文旅地产蓬勃发展的同时，与之相伴的房地产金融迅速发展，虽然房地产项目持续增长，但增速放缓。
复华资产董事总经理孟宪萌认为，2015年房地产投资将出现新的趋势，首先，地产投资将不再局限于住宅地产，文娱地产受国家房地产宏观调控政策和经济周期影响小，现金流是长期且稳定，具有资产升值的潜质，因此，房地产资金投向也会逐步多元化，向文娱地产等多领域进行投资。
“此外，相比于传统单一的项目型房地产产品，基金型产品可以根据市场变化情况进行主动管理，是未来房地产投资的趋势。”孟宪萌说。
他以丽江复华度假世界项目投资专项基金为例，强调寻找地产基金要选取最有前景的项目投向，严格进行风险控制，并寻找投资期限灵活的产品，把握地产基金投资的黄金时代。
公开资料披露，复华资产及复华置地的母公司复华控股集团，主要以资产运营、资产管理、产融投资为主，覆盖金融、资管、环保、零售等多个领域，资产管理规模逾500亿元。
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