南京办公房、写字楼和商铺交易的税费怎么交？南京办公房、写字楼和商铺交易的税费与住宅有什么不同？具体税费明细是怎样的？赢铺网为您详细解答南京办公房、写字楼和商铺交易的税费问题。
南京办公房、写字楼和商铺交易税费与住宅有何不同？
南京办公房、写字楼和商铺属于非住宅，需要交的税费与住宅有三方面不同：一是需要交另外两种税，除了营业税、个税和契税，非住宅交易还要交土地增值税和印花税；二是营业税和个税无法免除，即使交易满五年也要交；三是契税按最高标准交，与面积大小无关，统一为计税价格的3%。
南京办公房、写字楼和商铺交易税费明细
| 营业税及其附加（卖方承担） |
(计税价格－购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%) |
| 土地增值税（卖方承担） |
增值额×30%—60% |
| 个人所得税（卖方承担） |
(计税价格－购房价格－购房契税－相关税费－手续费等)×20% |
| 契税（买方承担） |
计税价格×3% |
| 印花税（卖方各付） |
计税价格×0.05% |
| 交易过户手续费（双方各付） |
5元/㎡ |
| 房屋产权登记费（买方承担） |
550元/套 |
特别注意：南京非住宅交易实际操作中，除了买房固定交3%契税，双方按规定交相关手续费外，卖方可以自由选择按全额或者差额交。
1、按全额交（计税价格），包括20%个税，5.55%营业税，3%土地增值税，0.05%印花税，总计为全额的28.6%；
2、按差额交（计税价格），包括20%个税，5.55%营业税，约30%土地增值税，0.05%印花税，总计为差额的55.6%。
由于非住宅交税较复杂，单位和个人不一样，非住宅类型不一样税也不一样，具体以税务部门核定为准。
说明：1、计税价格按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。
2、土地增值税（分为a、b、c三种情况）
a.对于纳税人能够提供购房发票的，经税务机关审核后，按下列公式计算，
增值额＝计税价格－扣除额
扣除额＝购房价格×(1＋N×5%)＋购房契税＋营业税及附加＋印花税
(其中：年度数N＝转让年度－购买年度)
增值率＝增值额÷扣除额
当增值率≤50%土地增值税＝增值额×30%
50%＜增值率≤100%土地增值税＝增值额×40%－扣除额×5%
100%＜增值率≤200%土地增值税＝增值额×50%－扣除额×15%
200%＜增值率土地增值税＝增值额×60%－扣除额×35%
b.纳税人请房产评估公司按重置成本法对房产进行评估，出具《房地产评估报告书》，经审核后，按上述a公式计算，其中：
扣除额＝土地价值＋建筑物重置成本价值×成新度折扣率＋营业税及附加＋印花税＋评估费。
c.对纳税人既没有评估价格又不能提供购房发票的，按上述a公式计算，其中：
扣除额＝计税价格×90%
注：上述“购房价格”以取得《购房发票》(原件)上的全额为准。 |